【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期のJR篠ノ井線 (塩尻駅～篠ノ井駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.6万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -4.5％( -0.6万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 33 件(１年前(2024年)に比べて -65.6％( -63件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 118.4 坪 (昨年 109.2 坪から +8.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。村井駅、平田駅、松本駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは姨捨駅で昨年に比べ +17360.0 ％、坪単価は 6.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(姨捨駅、松本駅)は +8697.9 ％(坪単価 +6.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(明科駅、広丘駅)は -86.6 ％(坪単価 -7.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.1 ％ → 2025年 3.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 28.1 分 → 2025年 44.3 分、+57.4 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.1万円/坪(7.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +35.7％( +6.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -41.2％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった明科駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.20万円/坪(0.06万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -98.0％( -9.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR篠ノ井線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 塩尻駅 | 6.9万/坪 (150坪) | 12.9万/坪 (166坪) | 8.4万/坪 (201坪) |
| 広丘駅 | 1.8万/坪 (206坪) | 7.2万/坪 (73.8坪) | 10.5万/坪 (86.7坪) |
| 村井駅 | 15.6万/坪 (175坪) | 12.8万/坪 (158坪) | 13.2万/坪 (118坪) |
| 平田駅 | 12.2万/坪 (40.8坪) | 9.3万/坪 (125坪) | 19.8万/坪 (15.1坪) |
| 南松本駅 | 9.2万/坪 (81.7坪) | 24.7万/坪 (62.6坪) | 15.6万/坪 (160坪) |
| 松本駅 | 23.1万/坪 (66.7坪) | 17.0万/坪 (67.0坪) | 20.2万/坪 (95.4坪) |
| 田沢駅 | 0.3万/坪 (333坪) | - | 9.8万/坪 (135坪) |
| 明科駅 | 0.20万/坪 (333坪) | 9.7万/坪 (42.4坪) | 3.1万/坪 (96.8坪) |
| 西条駅 | - | - | - |
| 坂北駅 | 0.9万/坪 (30.3坪) | - | - |
| 聖高原駅 | - | 2.5万/坪 (46.9坪) | 3.6万/坪 (55.2坪) |
| 冠着駅 | - | 0.6万/坪 (189坪) | 0.16万/坪 (43.9坪) |
| 姨捨駅 | 6.1万/坪 (36.3坪) | 0.03万/坪 (57.5坪) | 6.8万/坪 (278坪) |
| 稲荷山駅 | - | 7.9万/坪 (60.5坪) | 5.5万/坪 (228坪) |
| 篠ノ井駅 | 15.4万/坪 (132坪) | 16.2万/坪 (106坪) | 16.4万/坪 (65.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
姨捨駅 6.1 万/坪(昨年同期比 +17360.0 ％)
姨捨駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +17360.0％( +6.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 57.5 坪から -36.8 ％減)。
松本駅 23.1 万/坪(昨年同期比 +35.7 ％)
松本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.1万円/坪(7.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +35.7％( +6.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -41.2％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.7 坪 (昨年 67.0 坪から -0.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 30.5 分 → 2025年 35.8 分、+17.3 ％と増加)
明科駅 0.2 万/坪(昨年同期比 -98.0 ％)
明科駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.20万円/坪(0.06万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -98.0％( -9.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 332.8 坪 (昨年 42.4 坪から +685.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 1.0 分 → 2025年 90.0 分、+8900.0 ％と大きく増加)
広丘駅 1.8 万/坪(昨年同期比 -75.2 ％)
広丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -75.2％( -5.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -81.8％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 206.5 坪 (昨年 73.8 坪から +179.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 31.3 分 → 2025年 75.0 分、+139.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示