【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期のJR篠ノ井線 (塩尻駅～篠ノ井駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.4万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +0.8％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 73 件(１年前(2024年)に比べて -24.7％( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 107.6 坪 (昨年 108.9 坪から -1.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。松本駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは姨捨駅で昨年に比べ +17360.0 ％、坪単価は 6.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(姨捨駅、平田駅)は +8740.7 ％(坪単価 +8.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(明科駅、稲荷山駅)は -75.9 ％(坪単価 -6.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.1 ％ → 2025年 4.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 28.1 分 → 2025年 39.7 分、+41.4 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 3.1 ％ → 2025年 1.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.5万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +26.4％( +4.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2024年)に比べて +17.6％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった明科駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.16万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -94.7％( -9.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR篠ノ井線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 塩尻駅 | 8.8万/坪 (147坪) | 12.9万/坪 (166坪) | 8.4万/坪 (201坪) |
| 広丘駅 | 7.7万/坪 (150坪) | 8.2万/坪 (74.3坪) | 10.5万/坪 (86.7坪) |
| 村井駅 | 13.0万/坪 (111坪) | 12.8万/坪 (158坪) | 13.2万/坪 (118坪) |
| 平田駅 | 20.6万/坪 (46.1坪) | 9.3万/坪 (125坪) | 19.8万/坪 (15.1坪) |
| 南松本駅 | 15.1万/坪 (63.5坪) | 24.7万/坪 (62.6坪) | 15.6万/坪 (160坪) |
| 松本駅 | 21.5万/坪 (77.9坪) | 17.0万/坪 (67.0坪) | 20.2万/坪 (95.4坪) |
| 田沢駅 | 0.3万/坪 (333坪) | - | 9.8万/坪 (135坪) |
| 明科駅 | 0.5万/坪 (209坪) | 9.7万/坪 (42.4坪) | 3.1万/坪 (96.8坪) |
| 西条駅 | - | - | - |
| 坂北駅 | 0.9万/坪 (30.3坪) | - | - |
| 聖高原駅 | - | 2.5万/坪 (46.9坪) | 3.6万/坪 (55.2坪) |
| 冠着駅 | - | 0.6万/坪 (189坪) | 0.16万/坪 (43.9坪) |
| 姨捨駅 | 6.1万/坪 (36.3坪) | 0.03万/坪 (57.5坪) | 6.8万/坪 (278坪) |
| 稲荷山駅 | 3.4万/坪 (49.9坪) | 7.9万/坪 (60.5坪) | 5.5万/坪 (228坪) |
| 篠ノ井駅 | 12.9万/坪 (115坪) | 16.2万/坪 (106坪) | 16.4万/坪 (65.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
姨捨駅 6.1 万/坪(昨年同期比 +17360.0 ％)
姨捨駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +17360.0％( +6.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 57.5 坪から -36.8 ％減)。
平田駅 20.6 万/坪(昨年同期比 +121.4 ％)
平田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.6万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +121.4％( +11.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 46.1 坪 (昨年 125.4 坪から -63.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 27.5 分 → 2025年 8.8 分、-68.2 ％と大きく減少)
明科駅 0.5 万/坪(昨年同期比 -94.7 ％)
明科駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.16万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -94.7％( -9.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 209.2 坪 (昨年 42.4 坪から +394.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 1.0 分 → 2025年 100.0 分、+9900.0 ％と大きく増加)
稲荷山駅 3.4 万/坪(昨年同期比 -57.1 ％)
稲荷山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -57.1％( -4.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 60.5 坪から -17.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 2.0 分 → 2025年 90.0 分、+4400.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示