【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜12月期のJR篠ノ井線 (塩尻駅～篠ノ井駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.5万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +5.4％( +0.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 340 件(１年前(2023年)に比べて -10.8％( -41件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 114.6 坪 (昨年 119.7 坪から -4.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。広丘駅、稲荷山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは稲荷山駅で昨年に比べ +67.9 ％、坪単価は 6.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(稲荷山駅、広丘駅)は +46.9 ％(坪単価 +2.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(聖高原駅、田沢駅)は -26.5 ％(坪単価 -1.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 5.2 ％ → 2024年 2.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南松本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.0万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +4.0％( +0.8万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 27 件(１年前(2023年)に比べて -3.6％( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった冠着駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.17万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -0.8％( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR篠ノ井線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 塩尻駅 | 14.3万/坪 (134坪) | 12.4万/坪 (133坪) | 11.9万/坪 (125坪) |
| 広丘駅 | 11.4万/坪 (124坪) | 9.1万/坪 (122坪) | 13.5万/坪 (115坪) |
| 村井駅 | 15.3万/坪 (125坪) | 13.2万/坪 (122坪) | 12.0万/坪 (149坪) |
| 平田駅 | 13.4万/坪 (124坪) | 14.5万/坪 (109坪) | 17.1万/坪 (90.4坪) |
| 南松本駅 | 20.0万/坪 (104坪) | 19.2万/坪 (99.3坪) | 17.8万/坪 (112坪) |
| 松本駅 | 18.6万/坪 (83.8坪) | 22.1万/坪 (84.6坪) | 17.2万/坪 (92.2坪) |
| 田沢駅 | 5.1万/坪 (190坪) | 6.9万/坪 (157坪) | 9.6万/坪 (167坪) |
| 明科駅 | 3.2万/坪 (164坪) | 3.9万/坪 (73.8坪) | 2.0万/坪 (161坪) |
| 西条駅 | - | 1.2万/坪 (179坪) | 0.4万/坪 (294坪) |
| 坂北駅 | - | 2.7万/坪 (120坪) | 0.13万/坪 (165坪) |
| 聖高原駅 | 1.9万/坪 (156坪) | 2.6万/坪 (375坪) | 1.0万/坪 (270坪) |
| 冠着駅 | 0.6万/坪 (189坪) | 0.6万/坪 (174坪) | 0.20万/坪 (218坪) |
| 姨捨駅 | 1.6万/坪 (174坪) | 2.0万/坪 (178坪) | 3.0万/坪 (186坪) |
| 稲荷山駅 | 6.2万/坪 (68.1坪) | 3.7万/坪 (139坪) | 4.9万/坪 (157坪) |
| 篠ノ井駅 | 13.3万/坪 (102坪) | 12.6万/坪 (121坪) | 13.1万/坪 (100坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
稲荷山駅 6.2 万/坪(昨年同期比 +67.9 ％)
稲荷山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +67.9％( +2.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 68.1 坪 (昨年 139.2 坪から -51.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 58.9 分 → 2024年 33.0 分、-44.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.7 ％ → 2024年 20.0 ％)
広丘駅 11.4 万/坪(昨年同期比 +26.0 ％)
広丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.4万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +26.0％( +2.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 34 件(１年前(2023年)に比べて -10.5％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 124.0 坪 (昨年 122.2 坪から +1.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 38.1 分 → 2024年 33.8 分、-11.3 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 5.3 ％ → 2024年 2.9 ％)
聖高原駅 1.9 万/坪(昨年同期比 -27.7 ％)
聖高原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -27.7％( -0.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -55.6％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 156.2 坪 (昨年 374.9 坪から -58.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 21.9 分 → 2024年 41.5 分、+89.6 ％と大きく増加)
田沢駅 5.1 万/坪(昨年同期比 -25.2 ％)
田沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -25.2％( -1.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 190.2 坪 (昨年 157.5 坪から +20.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 17.2 分 → 2024年 44.5 分、+158.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示