【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期のJR篠ノ井線 (塩尻駅～篠ノ井駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.4万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +2.0％( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 83 件(１年前(2023年)に比べて -5.7％( -5件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 132.9 坪 (昨年 103.3 坪から +28.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。広丘駅、稲荷山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは明科駅で昨年に比べ +1051.1 ％、坪単価は 3.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(明科駅、稲荷山駅)は +573.6 ％(坪単価 +3.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(南松本駅、平田駅)は -29.7 ％(坪単価 -5.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.5 ％ → 2024年 4.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.1万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -11.3％( -2.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2023年)に比べて -10.5％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった明科駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +1051.1％( +2.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR篠ノ井線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 塩尻駅 | 15.8万/坪 (116坪) | 15.5万/坪 (154坪) | 11.8万/坪 (219坪) |
| 広丘駅 | 14.1万/坪 (163坪) | 7.3万/坪 (96.4坪) | 10.3万/坪 (91.3坪) |
| 村井駅 | 11.3万/坪 (111坪) | 14.4万/坪 (144坪) | 15.0万/坪 (76.4坪) |
| 平田駅 | 10.4万/坪 (194坪) | 13.6万/坪 (123坪) | 16.9万/坪 (89.2坪) |
| 南松本駅 | 12.7万/坪 (165坪) | 19.9万/坪 (107坪) | 18.4万/坪 (123坪) |
| 松本駅 | 18.1万/坪 (87.5坪) | 20.4万/坪 (53.4坪) | 11.9万/坪 (93.4坪) |
| 田沢駅 | 3.4万/坪 (249坪) | - | - |
| 明科駅 | 3.2万/坪 (170坪) | 0.27万/坪 (87.7坪) | 2.7万/坪 (107坪) |
| 西条駅 | - | - | - |
| 坂北駅 | - | 0.5万/坪 (119坪) | 0.13万/坪 (454坪) |
| 聖高原駅 | 0.21万/坪 (484坪) | - | 0.06万/坪 (206坪) |
| 冠着駅 | - | - | 0.20万/坪 (218坪) |
| 姨捨駅 | - | 0.5万/坪 (145坪) | 2.0万/坪 (484坪) |
| 稲荷山駅 | 7.0万/坪 (90.8坪) | 3.6万/坪 (162坪) | 4.3万/坪 (307坪) |
| 篠ノ井駅 | 13.7万/坪 (105坪) | 12.8万/坪 (75.2坪) | 13.4万/坪 (83.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
明科駅 3.2 万/坪(昨年同期比 +1051.1 ％)
明科駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +1051.1％( +2.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 170.2 坪 (昨年 87.7 坪から +94.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 120.0 分 → 2024年 61.0 分、-49.2 ％と大きく減少)
稲荷山駅 7.0 万/坪(昨年同期比 +96.1 ％)
稲荷山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +96.1％( +3.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 162.3 坪から -44.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 83.3 分 → 2024年 32.0 分、-61.6 ％と大きく減少)
南松本駅 12.7 万/坪(昨年同期比 -35.9 ％)
南松本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.7万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -35.9％( -7.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -12.5％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 165.1 坪 (昨年 107.4 坪から +53.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 22.9 分 → 2024年 16.1 分、-29.4 ％と大きく減少)
平田駅 10.4 万/坪(昨年同期比 -23.5 ％)
平田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -23.5％( -3.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 193.6 坪 (昨年 123.3 坪から +57.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 19.2 分 → 2024年 31.5 分、+64.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示