【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期のJR小海線 (野辺山駅～小諸駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +6.5％( +0.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 37 件(１年前(2024年)に比べて -86.5％( -237件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 123.2 坪 (昨年 165.5 坪から -25.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。信濃川上駅、臼田駅、岩村田駅、佐久平駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小海駅で昨年に比べ +564.0 ％、坪単価は 5.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(小海駅、三岡駅)は +393.2 ％(坪単価 +6.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(小諸駅、滑津駅)は -90.4 ％(坪単価 -3.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.6 ％ → 2025年 2.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 29.2 分 → 2025年 32.4 分、+10.8 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.4万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +222.4％( +9.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小諸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.01万円/坪(0.00万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -99.7％( -2.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -91.7％( -33件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR小海線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 野辺山駅 | - | 2.0万/坪 (327坪) | 1.5万/坪 (346坪) |
| 信濃川上駅 | 0.8万/坪 (234坪) | 0.5万/坪 (103坪) | 3.2万/坪 (191坪) |
| 佐久広瀬駅 | - | - | - |
| 佐久海ノ口駅 | - | - | 0.8万/坪 (206坪) |
| 海尻駅 | - | 2.9万/坪 (81.7坪) | 3.9万/坪 (81.7坪) |
| 松原湖駅 | - | - | - |
| 小海駅 | 5.0万/坪 (24.2坪) | 0.7万/坪 (61.3坪) | 4.5万/坪 (59.0坪) |
| 馬流駅 | - | - | - |
| 高岩駅 | - | 5.2万/坪 (90.8坪) | 5.2万/坪 (89.2坪) |
| 八千穂駅 | - | 3.0万/坪 (81.7坪) | 3.4万/坪 (84.3坪) |
| 海瀬駅 | - | 0.6万/坪 (43.9坪) | 0.7万/坪 (66.6坪) |
| 羽黒下駅 | - | 3.5万/坪 (74.6坪) | 4.3万/坪 (147坪) |
| 青沼駅 | - | 3.3万/坪 (142坪) | 2.5万/坪 (172坪) |
| 臼田駅 | 5.1万/坪 (152坪) | 4.1万/坪 (146坪) | 4.8万/坪 (156坪) |
| 龍岡城駅 | - | 5.2万/坪 (140坪) | 4.3万/坪 (169坪) |
| 太田部駅 | - | 7.6万/坪 (160坪) | 2.9万/坪 (122坪) |
| 中込駅 | 3.7万/坪 (113坪) | 7.5万/坪 (147坪) | 4.6万/坪 (183坪) |
| 滑津駅 | 1.0万/坪 (30.3坪) | 5.2万/坪 (183坪) | 6.3万/坪 (155坪) |
| 北中込駅 | 5.5万/坪 (71.5坪) | 5.9万/坪 (141坪) | 8.2万/坪 (177坪) |
| 岩村田駅 | 9.5万/坪 (86.2坪) | 7.6万/坪 (132坪) | 9.2万/坪 (131坪) |
| 佐久平駅 | 9.3万/坪 (105坪) | 7.5万/坪 (195坪) | 10.0万/坪 (119坪) |
| 中佐都駅 | - | 15.1万/坪 (72.6坪) | 4.6万/坪 (121坪) |
| 美里駅 | - | 5.1万/坪 (150坪) | 6.1万/坪 (188坪) |
| 三岡駅 | 13.4万/坪 (78.7坪) | 4.1万/坪 (196坪) | 8.6万/坪 (103坪) |
| 乙女駅 | 5.4万/坪 (424坪) | 4.9万/坪 (270坪) | 4.1万/坪 (157坪) |
| 東小諸駅 | - | 6.1万/坪 (59.0坪) | 6.6万/坪 (192坪) |
| 小諸駅 | 0.01万/坪 (333坪) | 2.8万/坪 (168坪) | 2.1万/坪 (181坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小海駅 5.0 万/坪(昨年同期比 +564.0 ％)
小海駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +564.0％( +4.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 61.3 坪から -60.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 75.0 分 → 2025年 9.0 分、-88.0 ％と大きく減少)
三岡駅 13.4 万/坪(昨年同期比 +222.4 ％)
三岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.4万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +222.4％( +9.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 196.1 坪から -59.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.7 分 → 2025年 18.0 分、+86.2 ％と大きく増加)
小諸駅 0.0 万/坪(昨年同期比 -99.7 ％)
小諸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.01万円/坪(0.00万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -99.7％( -2.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -91.7％( -33件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 332.8 坪 (昨年 168.2 坪から +97.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 31.5 分 → 2025年 40.0 分、+27.0 ％と大きく増加)
滑津駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -81.1 ％)
滑津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -81.1％( -4.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 182.5 坪から -83.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 17.3 分 → 2025年 60.0 分、+246.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示