【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期のJR小海線 (野辺山駅～小諸駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -4.2％( -0.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 37 件(１年前(2024年)に比べて -50.7％( -38件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 123.2 坪 (昨年 168.4 坪から -26.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。岩村田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三岡駅で昨年に比べ +450.7 ％、坪単価は 13.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(三岡駅、小海駅)は +419.1 ％(坪単価 +7.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(小諸駅、滑津駅)は -81.1 ％(坪単価 -2.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.7 ％ → 2025年 2.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 27.6 分 → 2025年 32.4 分、+17.2 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.4万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +450.7％( +10.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小諸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.01万円/坪(0.00万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -99.7％( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR小海線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 野辺山駅 | - | 1.7万/坪 (514坪) | 3.0万/坪 (303坪) |
| 信濃川上駅 | 0.8万/坪 (234坪) | - | 3.0万/坪 (148坪) |
| 佐久広瀬駅 | - | - | - |
| 佐久海ノ口駅 | - | - | - |
| 海尻駅 | - | 2.9万/坪 (81.7坪) | - |
| 松原湖駅 | - | - | - |
| 小海駅 | 5.0万/坪 (24.2坪) | 1.0万/坪 (19.7坪) | 6.3万/坪 (89.2坪) |
| 馬流駅 | - | - | - |
| 高岩駅 | - | 5.2万/坪 (90.8坪) | - |
| 八千穂駅 | - | - | - |
| 海瀬駅 | - | - | 0.3万/坪 (33.3坪) |
| 羽黒下駅 | - | 3.2万/坪 (56.0坪) | - |
| 青沼駅 | - | 6.8万/坪 (84.7坪) | 2.2万/坪 (186坪) |
| 臼田駅 | 5.1万/坪 (152坪) | 7.0万/坪 (157坪) | 3.8万/坪 (152坪) |
| 龍岡城駅 | - | 4.4万/坪 (139坪) | 4.1万/坪 (229坪) |
| 太田部駅 | - | - | - |
| 中込駅 | 3.7万/坪 (113坪) | 5.3万/坪 (180坪) | 6.5万/坪 (194坪) |
| 滑津駅 | 1.0万/坪 (30.3坪) | 2.6万/坪 (216坪) | 0.7万/坪 (169坪) |
| 北中込駅 | 5.5万/坪 (71.5坪) | 6.4万/坪 (109坪) | 5.1万/坪 (370坪) |
| 岩村田駅 | 9.5万/坪 (86.2坪) | 7.0万/坪 (122坪) | 7.9万/坪 (151坪) |
| 佐久平駅 | 9.3万/坪 (105坪) | 11.2万/坪 (165坪) | 14.8万/坪 (69.5坪) |
| 中佐都駅 | - | - | 5.4万/坪 (76.6坪) |
| 美里駅 | - | 13.5万/坪 (77.1坪) | - |
| 三岡駅 | 13.4万/坪 (78.7坪) | 2.4万/坪 (454坪) | - |
| 乙女駅 | 5.4万/坪 (424坪) | 5.6万/坪 (330坪) | - |
| 東小諸駅 | - | 5.9万/坪 (84.7坪) | - |
| 小諸駅 | 0.01万/坪 (333坪) | 2.7万/坪 (164坪) | 2.6万/坪 (222坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三岡駅 13.4 万/坪(昨年同期比 +450.7 ％)
三岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.4万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +450.7％( +10.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 453.8 坪から -82.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 14.0 分 → 2025年 18.0 分、+28.6 ％と大きく増加)
小海駅 5.0 万/坪(昨年同期比 +387.5 ％)
小海駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +387.5％( +3.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 19.7 坪から +23.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 90.0 分 → 2025年 9.0 分、-90.0 ％と大きく減少)
小諸駅 0.0 万/坪(昨年同期比 -99.7 ％)
小諸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.01万円/坪(0.00万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -99.7％( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 332.8 坪 (昨年 163.7 坪から +103.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 27.1 分 → 2025年 40.0 分、+47.5 ％と大きく増加)
滑津駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -62.5 ％)
滑津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -62.5％( -1.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 216.3 坪から -86.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 23.0 分 → 2025年 60.0 分、+160.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示