【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜12月期のJR小海線 (野辺山駅～小諸駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -10.7％( -0.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 230 件(１年前(2023年)に比べて -14.2％( -38件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 167.2 坪 (昨年 154.5 坪から +8.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 13 駅。ほとんどの駅において下落した。八千穂駅、青沼駅、龍岡城駅、中込駅、小諸駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは中佐都駅で昨年に比べ +228.6 ％、坪単価は 15.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(中佐都駅、太田部駅)は +193.0 ％(坪単価 +7.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(信濃川上駅、小海駅)は -81.1 ％(坪単価 -3.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.4 ％ → 2024年 0.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 25.2 分 → 2024年 29.0 分、+15.1 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 4.1 ％ → 2024年 3.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中佐都駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.1万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +228.6％( +10.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった信濃川上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.15万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -84.9％( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR小海線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 野辺山駅 | 1.7万/坪 (355坪) | 1.5万/坪 (346坪) | 1.6万/坪 (270坪) |
| 信濃川上駅 | 0.5万/坪 (103坪) | 3.2万/坪 (191坪) | 1.8万/坪 (115坪) |
| 佐久広瀬駅 | - | - | - |
| 佐久海ノ口駅 | - | 0.8万/坪 (206坪) | - |
| 海尻駅 | 2.9万/坪 (81.7坪) | 3.9万/坪 (81.7坪) | 2.0万/坪 (39.3坪) |
| 松原湖駅 | - | - | 0.00万/坪 (227坪) |
| 小海駅 | 1.0万/坪 (19.7坪) | 4.5万/坪 (59.0坪) | 0.6万/坪 (144坪) |
| 馬流駅 | - | - | 2.9万/坪 (287坪) |
| 高岩駅 | 5.2万/坪 (90.8坪) | 5.2万/坪 (89.2坪) | 3.2万/坪 (161坪) |
| 八千穂駅 | 5.9万/坪 (93.8坪) | 3.4万/坪 (84.3坪) | 4.6万/坪 (242坪) |
| 海瀬駅 | 0.6万/坪 (43.9坪) | 0.7万/坪 (66.6坪) | 2.0万/坪 (138坪) |
| 羽黒下駅 | 3.5万/坪 (54.5坪) | 4.3万/坪 (147坪) | - |
| 青沼駅 | 4.1万/坪 (170坪) | 2.5万/坪 (172坪) | 5.3万/坪 (40.8坪) |
| 臼田駅 | 5.1万/坪 (164坪) | 4.8万/坪 (156坪) | 4.8万/坪 (115坪) |
| 龍岡城駅 | 5.2万/坪 (140坪) | 4.3万/坪 (169坪) | 3.9万/坪 (30.3坪) |
| 太田部駅 | 7.6万/坪 (160坪) | 2.9万/坪 (122坪) | 6.6万/坪 (101坪) |
| 中込駅 | 6.7万/坪 (140坪) | 4.6万/坪 (183坪) | 4.6万/坪 (157坪) |
| 滑津駅 | 2.6万/坪 (216坪) | 6.3万/坪 (155坪) | 4.8万/坪 (49.4坪) |
| 北中込駅 | 6.3万/坪 (130坪) | 8.2万/坪 (177坪) | 4.7万/坪 (151坪) |
| 岩村田駅 | 7.2万/坪 (135坪) | 9.2万/坪 (131坪) | 9.8万/坪 (125坪) |
| 佐久平駅 | 7.3万/坪 (201坪) | 10.0万/坪 (119坪) | 12.0万/坪 (99.0坪) |
| 中佐都駅 | 15.1万/坪 (72.6坪) | 4.6万/坪 (121坪) | 10.5万/坪 (117坪) |
| 美里駅 | 5.9万/坪 (155坪) | 6.1万/坪 (188坪) | 4.5万/坪 (188坪) |
| 三岡駅 | 4.1万/坪 (196坪) | 8.6万/坪 (103坪) | 5.1万/坪 (236坪) |
| 乙女駅 | 4.9万/坪 (270坪) | 4.1万/坪 (157坪) | 4.0万/坪 (97.8坪) |
| 東小諸駅 | 5.9万/坪 (84.7坪) | 6.6万/坪 (192坪) | 3.7万/坪 (86.0坪) |
| 小諸駅 | 2.8万/坪 (159坪) | 2.1万/坪 (181坪) | 2.7万/坪 (180坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中佐都駅 15.1 万/坪(昨年同期比 +228.6 ％)
中佐都駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.1万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +228.6％( +10.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 120.7 坪から -39.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 12.5 分 → 2024年 3.0 分、-76.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
太田部駅 7.6 万/坪(昨年同期比 +157.3 ％)
太田部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +157.3％( +4.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 160.3 坪 (昨年 121.8 坪から +31.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 30.2 分 → 2024年 24.5 分、-19.0 ％と減少)
信濃川上駅 0.5 万/坪(昨年同期比 -84.9 ％)
信濃川上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.15万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -84.9％( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 190.6 坪から -46.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 50.0 分 → 2024年 18.0 分、-64.0 ％と大きく減少)
小海駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -77.4 ％)
小海駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -77.4％( -3.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 59.0 坪から -66.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 37.0 分 → 2024年 90.0 分、+143.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示