【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期のJR小海線 (野辺山駅～小諸駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -14.1％( -0.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 66 件(１年前(2023年)に比べて +1.5％( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均土地面積は 151.4 坪 (昨年 153.5 坪から -1.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。羽黒下駅、佐久平駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは龍岡城駅で昨年に比べ +1485.6 ％、坪単価は 7.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(龍岡城駅、小海駅)は +872.9 ％(坪単価 +3.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(三岡駅、美里駅)は -87.6 ％(坪単価 -8.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 22.8 分 → 2024年 27.7 分、+21.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 7.7 ％ → 2024年 1.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった滑津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +106.4％( +5.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.13万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -94.8％( -8.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR小海線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 野辺山駅 | 2.9万/坪 (268坪) | 1.2万/坪 (333坪) | 0.17万/坪 (36.3坪) |
| 信濃川上駅 | - | 4.7万/坪 (93.8坪) | - |
| 佐久広瀬駅 | - | - | - |
| 佐久海ノ口駅 | - | - | - |
| 海尻駅 | - | 3.9万/坪 (81.7坪) | 2.0万/坪 (39.3坪) |
| 松原湖駅 | - | - | - |
| 小海駅 | 0.5万/坪 (103坪) | 0.13万/坪 (39.3坪) | 1.1万/坪 (37.8坪) |
| 馬流駅 | - | - | - |
| 高岩駅 | - | - | - |
| 八千穂駅 | - | 1.6万/坪 (145坪) | - |
| 海瀬駅 | - | - | 2.2万/坪 (160坪) |
| 羽黒下駅 | 3.7万/坪 (83.9坪) | 2.6万/坪 (46.9坪) | - |
| 青沼駅 | 0.3万/坪 (227坪) | - | 2.7万/坪 (112坪) |
| 臼田駅 | 2.1万/坪 (148坪) | 3.2万/坪 (229坪) | 4.4万/坪 (146坪) |
| 龍岡城駅 | 7.4万/坪 (36.3坪) | 0.5万/坪 (93.8坪) | 5.0万/坪 (24.2坪) |
| 太田部駅 | 10.3万/坪 (87.7坪) | 2.9万/坪 (79.7坪) | 8.7万/坪 (50.7坪) |
| 中込駅 | 6.7万/坪 (259坪) | 3.1万/坪 (152坪) | 5.0万/坪 (85.6坪) |
| 滑津駅 | 10.4万/坪 (115坪) | 5.1万/坪 (113坪) | 7.8万/坪 (16.6坪) |
| 北中込駅 | 8.4万/坪 (58.5坪) | 9.3万/坪 (129坪) | 5.5万/坪 (157坪) |
| 岩村田駅 | 6.9万/坪 (119坪) | 7.9万/坪 (137坪) | 10.5万/坪 (64.0坪) |
| 佐久平駅 | 7.1万/坪 (169坪) | 5.8万/坪 (155坪) | 15.1万/坪 (59.5坪) |
| 中佐都駅 | - | 5.7万/坪 (149坪) | 10.5万/坪 (125坪) |
| 美里駅 | 2.0万/坪 (134坪) | 10.4万/坪 (142坪) | 3.5万/坪 (393坪) |
| 三岡駅 | 0.4万/坪 (227坪) | 8.6万/坪 (103坪) | 6.5万/坪 (236坪) |
| 乙女駅 | 2.1万/坪 (25.7坪) | 5.8万/坪 (103坪) | 4.8万/坪 (99.8坪) |
| 東小諸駅 | 6.3万/坪 (33.3坪) | 6.5万/坪 (160坪) | 2.9万/坪 (55.0坪) |
| 小諸駅 | 2.5万/坪 (157坪) | 3.3万/坪 (294坪) | 2.8万/坪 (158坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
龍岡城駅 7.4 万/坪(昨年同期比 +1485.6 ％)
龍岡城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.4万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +1485.6％( +7.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 93.8 坪から -61.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 25.0 分 → 2024年 6.0 分、-76.0 ％と大きく減少)
小海駅 0.5 万/坪(昨年同期比 +260.2 ％)
小海駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.14万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +260.2％( +0.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 39.3 坪から +161.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 18.0 分 → 2024年 60.0 分、+233.3 ％と大きく増加)
三岡駅 0.4 万/坪(昨年同期比 -94.8 ％)
三岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.13万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -94.8％( -8.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 226.9 坪 (昨年 102.9 坪から +120.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 24.0 分 → 2024年 9.0 分、-62.5 ％と大きく減少)
美里駅 2.0 万/坪(昨年同期比 -80.4 ％)
美里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -80.4％( -8.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 134.1 坪 (昨年 142.2 坪から -5.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 20.0 分 → 2024年 25.3 分、+26.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示