【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期のJR大糸線 (松本駅～北小谷駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.7万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -11.4％( -1.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2023年)に比べて -80.4％( -90件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 105.2 坪 (昨年 133.4 坪から -21.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。穂高駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは穂高駅で昨年に比べ +33.1 ％、坪単価は 11.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(穂高駅、北松本駅)は +21.8 ％(坪単価 +2.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(安曇追分駅、梓橋駅)は -81.5 ％(坪単価 -8.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 23.4 分 → 2024年 30.7 分、+31.3 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北松本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.7万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +10.4％( +2.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -70.6％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった安曇追分駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.15万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -88.3％( -3.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR大糸線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松本駅 | 13.1万/坪 (93.6坪) | 25.9万/坪 (77.5坪) | 17.7万/坪 (99.7坪) |
| 北松本駅 | 20.7万/坪 (52.3坪) | 18.7万/坪 (90.3坪) | 22.3万/坪 (61.0坪) |
| 島内駅 | - | 18.5万/坪 (75.6坪) | 4.0万/坪 (30.3坪) |
| 島高松駅 | - | - | - |
| 梓橋駅 | 4.3万/坪 (230坪) | 17.2万/坪 (189坪) | 6.4万/坪 (200坪) |
| 一日市場駅 | - | 13.3万/坪 (83.9坪) | 12.5万/坪 (113坪) |
| 中萱駅 | - | 7.0万/坪 (575坪) | 12.4万/坪 (116坪) |
| 南豊科駅 | - | 10.9万/坪 (157坪) | 7.7万/坪 (62.4坪) |
| 豊科駅 | - | 9.2万/坪 (129坪) | 10.0万/坪 (118坪) |
| 柏矢町駅 | - | 3.4万/坪 (290坪) | 6.5万/坪 (220坪) |
| 穂高駅 | 11.4万/坪 (92.3坪) | 8.5万/坪 (110坪) | 6.9万/坪 (129坪) |
| 有明駅 | - | 5.0万/坪 (180坪) | - |
| 安曇追分駅 | 0.5万/坪 (185坪) | 4.2万/坪 (104坪) | 2.7万/坪 (109坪) |
| 細野駅 | - | 5.3万/坪 (78.7坪) | - |
| 北細野駅 | - | - | - |
| 信濃松川駅 | 6.0万/坪 (168坪) | 6.5万/坪 (73.6坪) | 1.5万/坪 (52.9坪) |
| 安曇沓掛駅 | - | - | - |
| 信濃常盤駅 | - | - | 4.6万/坪 (19.7坪) |
| 南大町駅 | - | - | 2.9万/坪 (30.3坪) |
| 信濃大町駅 | - | 2.8万/坪 (146坪) | 4.0万/坪 (60.5坪) |
| 北大町駅 | - | 2.4万/坪 (148坪) | 1.8万/坪 (172坪) |
| 信濃木崎駅 | - | 1.5万/坪 (271坪) | 2.1万/坪 (118坪) |
| 稲尾駅 | - | - | - |
| 海ノ口駅 | - | - | - |
| 簗場駅 | - | - | - |
| 南神城駅 | - | - | - |
| 神城駅 | - | 3.0万/坪 (333坪) | - |
| 飯森駅 | - | - | 3.8万/坪 (157坪) |
| 白馬駅 | - | 5.8万/坪 (221坪) | 6.0万/坪 (185坪) |
| 信濃森上駅 | - | - | - |
| 白馬大池駅 | - | - | 1.5万/坪 (303坪) |
| 千国駅 | - | - | - |
| 南小谷駅 | - | - | - |
| 中土駅 | - | - | 0.4万/坪 (54.5坪) |
| 北小谷駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
穂高駅 11.4 万/坪(昨年同期比 +33.1 ％)
穂高駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.4万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +33.1％( +2.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 92.3 坪 (昨年 109.5 坪から -15.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 23.1 分 → 2024年 9.5 分、-59.0 ％と大きく減少)
北松本駅 20.7 万/坪(昨年同期比 +10.4 ％)
北松本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.7万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +10.4％( +2.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -70.6％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 52.3 坪 (昨年 90.3 坪から -42.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 20.7 分 → 2024年 18.6 分、-10.2 ％と減少)
安曇追分駅 0.5 万/坪(昨年同期比 -88.3 ％)
安曇追分駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.15万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -88.3％( -3.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 184.5 坪 (昨年 103.6 坪から +78.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 26.5 分 → 2024年 60.0 分、+126.4 ％と大きく増加)
梓橋駅 4.3 万/坪(昨年同期比 -74.7 ％)
梓橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -74.7％( -12.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 229.9 坪 (昨年 189.1 坪から +21.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 11.0 分 → 2024年 30.0 分、+172.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示