【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期のJR信越本線 (篠ノ井駅～長野駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.6万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -2.8％( -0.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 19 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 113.7 坪 (昨年 106.0 坪から +7.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。長野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは長野駅で昨年に比べ +25.4 ％、坪単価は 17.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(長野駅)は +25.4 ％(坪単価 +3.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(川中島駅)は -27.2 ％(坪単価 -5.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 33.4 分 → 2025年 39.5 分、+18.2 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった安茂里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.3万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -4.5％( -0.9万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった今井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.7万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -18.6％( -2.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR信越本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 篠ノ井駅 | 15.4万/坪 (132坪) | 16.2万/坪 (106坪) | 16.4万/坪 (65.3坪) |
| 今井駅 | 12.7万/坪 (133坪) | 15.6万/坪 (148坪) | 17.0万/坪 (170坪) |
| 川中島駅 | 15.2万/坪 (194坪) | 20.9万/坪 (48.9坪) | 15.5万/坪 (129坪) |
| 安茂里駅 | 19.3万/坪 (72.6坪) | 20.2万/坪 (62.0坪) | 25.4万/坪 (134坪) |
| 長野駅 | 17.9万/坪 (90.6坪) | 14.3万/坪 (150坪) | 15.9万/坪 (107坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
長野駅 17.9 万/坪(昨年同期比 +25.4 ％)
長野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.9万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +25.4％( +3.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて +11.1％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 90.6 坪 (昨年 150.1 坪から -39.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 62.6 分 → 2025年 52.7 分、-15.8 ％と減少)
川中島駅 15.2 万/坪(昨年同期比 -27.2 ％)
川中島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.2万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -27.2％( -5.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 194.4 坪 (昨年 48.9 坪から +297.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 25.7 分 → 2025年 37.0 分、+44.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示