【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期のJR中央本線 (信濃境駅～田立駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -6.1％( -0.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 121 件(１年前(2023年)に比べて -10.4％( -14件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 143.1 坪 (昨年 140.1 坪から +2.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。下諏訪駅、洗馬駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは宮ノ越駅で昨年に比べ +117.1 ％、坪単価は 3.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(宮ノ越駅、洗馬駅)は +96.0 ％(坪単価 +1.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(みどり湖駅、木曽福島駅)は -61.7 ％(坪単価 -3.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.5 ％ → 2024年 5.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった塩尻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.1万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +19.7％( +2.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて -31.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった富士見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.25万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -52.7％( -0.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR中央本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 信濃境駅 | 1.4万/坪 (360坪) | 1.3万/坪 (191坪) | 1.4万/坪 (203坪) |
| 富士見駅 | 0.8万/坪 (236坪) | 1.8万/坪 (236坪) | 1.8万/坪 (168坪) |
| すずらんの里駅 | - | - | - |
| 青柳駅 | 2.4万/坪 (214坪) | 4.0万/坪 (139坪) | - |
| 茅野駅 | 5.8万/坪 (169坪) | 5.6万/坪 (174坪) | 5.3万/坪 (191坪) |
| 上諏訪駅 | 10.3万/坪 (122坪) | 11.2万/坪 (102坪) | 6.6万/坪 (158坪) |
| 下諏訪駅 | 13.7万/坪 (62.4坪) | 8.4万/坪 (86.4坪) | 6.5万/坪 (129坪) |
| 岡谷駅 | 6.3万/坪 (117坪) | 10.7万/坪 (90.2坪) | 7.5万/坪 (89.4坪) |
| みどり湖駅 | 2.8万/坪 (160坪) | 8.1万/坪 (118坪) | 3.8万/坪 (105坪) |
| 塩尻駅 | 16.1万/坪 (88.3坪) | 13.5万/坪 (112坪) | 10.9万/坪 (117坪) |
| 洗馬駅 | 2.3万/坪 (36.3坪) | 1.3万/坪 (174坪) | 3.4万/坪 (131坪) |
| 日出塩駅 | - | - | - |
| 贄川駅 | - | - | - |
| 木曽平沢駅 | - | - | - |
| 奈良井駅 | 4.3万/坪 (69.6坪) | - | - |
| 藪原駅 | 2.1万/坪 (81.7坪) | - | 0.7万/坪 (69.6坪) |
| 宮ノ越駅 | 3.1万/坪 (154坪) | 1.4万/坪 (103坪) | - |
| 原野駅 | 0.4万/坪 (43.9坪) | - | 2.8万/坪 (182坪) |
| 木曽福島駅 | 0.9万/坪 (234坪) | 2.2万/坪 (153坪) | 5.9万/坪 (180坪) |
| 上松駅 | 3.4万/坪 (142坪) | 3.4万/坪 (32.5坪) | - |
| 倉本駅 | - | - | - |
| 須原駅 | - | - | - |
| 大桑駅 | - | - | 1.2万/坪 (127坪) |
| 野尻駅 | 1.0万/坪 (75.6坪) | 1.4万/坪 (124坪) | 3.9万/坪 (74.1坪) |
| 十二兼駅 | - | - | - |
| 南木曽駅 | - | - | - |
| 田立駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
宮ノ越駅 3.1 万/坪(昨年同期比 +117.1 ％)
宮ノ越駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +117.1％( +1.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 154.3 坪 (昨年 102.9 坪から +50.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 13.0 分 → 2024年 4.0 分、-69.2 ％と大きく減少)
洗馬駅 2.3 万/坪(昨年同期比 +74.9 ％)
洗馬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +74.9％( +1.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 174.3 坪から -79.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 97.5 分 → 2024年 60.0 分、-38.5 ％と大きく減少)
みどり湖駅 2.8 万/坪(昨年同期比 -65.6 ％)
みどり湖駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -65.6％( -5.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 160.3 坪 (昨年 118.0 坪から +35.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 16.8 分 → 2024年 32.7 分、+95.0 ％と大きく増加)
木曽福島駅 0.9 万/坪(昨年同期比 -57.7 ％)
木曽福島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.28万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -57.7％( -1.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 233.7 坪 (昨年 153.1 坪から +52.7 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示