【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の北陸新幹線 (飯山駅～軽井沢駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.3万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -23.0％( -3.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 30 件(１年前(2024年)に比べて -87.2％( -205件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 112.2 坪 (昨年 151.3 坪から -25.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。佐久平駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは佐久平駅で昨年に比べ +24.6 ％、坪単価は 9.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(佐久平駅)は +24.6 ％(坪単価 +1.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(軽井沢駅)は -92.5 ％(坪単価 -37.2 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.9万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +5.1％( +0.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -88.6％( -78件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった飯山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.26万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -78.9％( -3.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -94.1％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 北陸新幹線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 飯山駅 | 0.9万/坪 (175坪) | 4.0万/坪 (119坪) | 4.5万/坪 (126坪) |
| 長野駅 | 17.9万/坪 (90.6坪) | 17.0万/坪 (122坪) | 16.0万/坪 (107坪) |
| 上田駅 | 11.1万/坪 (116坪) | 10.0万/坪 (128坪) | 11.9万/坪 (137坪) |
| 佐久平駅 | 9.3万/坪 (105坪) | 7.5万/坪 (195坪) | 10.0万/坪 (119坪) |
| 軽井沢駅 | 3.0万/坪 (178坪) | 40.2万/坪 (210坪) | 54.1万/坪 (220坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
佐久平駅 9.3 万/坪(昨年同期比 +24.6 ％)
佐久平駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.3万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +24.6％( +1.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -90.0％( -45件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 105.1 坪 (昨年 195.5 坪から -46.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 34.7 分 → 2025年 26.4 分、-24.0 ％と大きく減少)
軽井沢駅 3.0 万/坪(昨年同期比 -92.5 ％)
軽井沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -92.5％( -37.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -94.1％( -32件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 178.5 坪 (昨年 209.9 坪から -15.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 38.9 分 → 2025年 75.0 分、+92.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示