【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜9月期の長野電鉄長野線 (長野駅～湯田中駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.5万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +7.4％( +1.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 139 件(１年前(2024年)に比べて -54.9％( -169件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 107.4 坪から -12.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が減少。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。権堂駅、本郷駅、朝陽駅、附属中学前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは村山駅で昨年に比べ +1803.8 ％、坪単価は 7.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(村山駅、都住駅)は +1037.2 ％(坪単価 +8.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(夜間瀬駅、北須坂駅)は -68.8 ％(坪単価 -3.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 29.3 分 → 2025年 25.4 分、-13.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.3 ％ → 2025年 3.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった権堂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.7万円/坪(10.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +60.7％( +12.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった夜間瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.19万円/坪(0.06万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -86.7％( -1.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 長野電鉄長野線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 長野駅 | 18.7万/坪 (85.5坪) | 17.0万/坪 (121坪) | 16.0万/坪 (107坪) |
| 市役所前駅 | 26.9万/坪 (48.4坪) | 32.4万/坪 (73.4坪) | 13.6万/坪 (103坪) |
| 権堂駅 | 33.7万/坪 (36.8坪) | 21.0万/坪 (81.9坪) | 20.4万/坪 (43.5坪) |
| 善光寺下駅 | 18.7万/坪 (182坪) | 20.3万/坪 (72.1坪) | 18.4万/坪 (68.6坪) |
| 本郷駅 | 29.0万/坪 (56.7坪) | 24.0万/坪 (111坪) | 26.7万/坪 (83.5坪) |
| 桐原駅 | 24.0万/坪 (98.6坪) | 22.9万/坪 (76.9坪) | 27.0万/坪 (68.2坪) |
| 信濃吉田駅 | 20.1万/坪 (141坪) | 20.1万/坪 (88.3坪) | 19.2万/坪 (72.4坪) |
| 朝陽駅 | 16.2万/坪 (91.3坪) | 13.1万/坪 (106坪) | 19.0万/坪 (79.7坪) |
| 附属中学前駅 | 28.1万/坪 (62.8坪) | 19.9万/坪 (97.8坪) | 16.4万/坪 (79.9坪) |
| 柳原駅 | 21.4万/坪 (70.6坪) | 22.5万/坪 (142坪) | 18.0万/坪 (158坪) |
| 村山駅 | 7.0万/坪 (163坪) | 0.4万/坪 (112坪) | 2.4万/坪 (142坪) |
| 日野駅 | 8.6万/坪 (107坪) | 11.8万/坪 (38.6坪) | 8.1万/坪 (99.4坪) |
| 須坂駅 | 14.6万/坪 (119坪) | 12.5万/坪 (95.6坪) | 10.0万/坪 (131坪) |
| 北須坂駅 | 5.7万/坪 (98.3坪) | 11.6万/坪 (65.2坪) | 3.7万/坪 (158坪) |
| 小布施駅 | 11.8万/坪 (84.7坪) | 10.9万/坪 (183坪) | 11.0万/坪 (70.3坪) |
| 都住駅 | 15.4万/坪 (130坪) | 4.1万/坪 (290坪) | 7.8万/坪 (107坪) |
| 桜沢駅 | 3.0万/坪 (31.8坪) | 3.9万/坪 (74.6坪) | - |
| 延徳駅 | - | 7.3万/坪 (83.2坪) | 3.3万/坪 (98.3坪) |
| 信州中野駅 | 11.6万/坪 (71.3坪) | 13.5万/坪 (95.6坪) | 11.9万/坪 (66.2坪) |
| 中野松川駅 | 13.3万/坪 (56.7坪) | 13.8万/坪 (70.8坪) | 13.0万/坪 (104坪) |
| 信濃竹原駅 | - | - | - |
| 夜間瀬駅 | 0.19万/坪 (514坪) | 1.5万/坪 (237坪) | 0.7万/坪 (30.3坪) |
| 上条駅 | - | - | 2.7万/坪 (215坪) |
| 湯田中駅 | 3.5万/坪 (45.4坪) | 3.9万/坪 (113坪) | 2.9万/坪 (191坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
村山駅 7.0 万/坪(昨年同期比 +1803.8 ％)
村山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +1803.8％( +6.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 163.4 坪 (昨年 111.9 坪から +45.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 14.0 分 → 2025年 19.0 分、+35.7 ％と大きく増加)
都住駅 15.4 万/坪(昨年同期比 +270.6 ％)
都住駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.4万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +270.6％( +11.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 130.1 坪 (昨年 290.4 坪から -55.2 ％減)。
夜間瀬駅 0.2 万/坪(昨年同期比 -86.7 ％)
夜間瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.19万円/坪(0.06万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -86.7％( -1.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 514.3 坪 (昨年 236.7 坪から +117.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 51.5 分 → 2025年 90.0 分、+74.8 ％と大きく増加)
北須坂駅 5.7 万/坪(昨年同期比 -50.8 ％)
北須坂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -50.8％( -5.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 98.3 坪 (昨年 65.2 坪から +50.7 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示