【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の長野電鉄長野線 (長野駅～湯田中駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.2万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -1.1％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 28 件(１年前(2024年)に比べて -90.6％( -271件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.4 坪 (昨年 107.3 坪から -15.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。本郷駅、附属中学前駅、柳原駅、須坂駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは附属中学前駅で昨年に比べ +61.6 ％、坪単価は 32.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(附属中学前駅、須坂駅)は +59.7 ％(坪単価 +9.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(善光寺下駅、朝陽駅)は -55.8 ％(坪単価 -9.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 29.4 分 → 2025年 34.4 分、+17.0 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 6.4 ％ → 2025年 3.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった本郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.4万円/坪(10.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +39.1％( +9.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -84.6％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった桜沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -28.8％( -1.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 長野電鉄長野線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 長野駅 | 17.9万/坪 (90.6坪) | 17.0万/坪 (122坪) | 16.0万/坪 (107坪) |
| 市役所前駅 | - | 32.4万/坪 (73.4坪) | 13.6万/坪 (103坪) |
| 権堂駅 | - | 21.0万/坪 (81.9坪) | 20.4万/坪 (43.5坪) |
| 善光寺下駅 | 8.9万/坪 (308坪) | 20.6万/坪 (72.7坪) | 18.4万/坪 (68.6坪) |
| 本郷駅 | 33.4万/坪 (62.8坪) | 24.0万/坪 (111坪) | 26.7万/坪 (83.5坪) |
| 桐原駅 | - | 22.9万/坪 (76.9坪) | 27.0万/坪 (68.2坪) |
| 信濃吉田駅 | - | 20.1万/坪 (88.3坪) | 19.2万/坪 (72.4坪) |
| 朝陽駅 | 5.4万/坪 (127坪) | 11.9万/坪 (105坪) | 19.0万/坪 (79.7坪) |
| 附属中学前駅 | 32.2万/坪 (59.0坪) | 19.9万/坪 (97.8坪) | 16.4万/坪 (79.9坪) |
| 柳原駅 | 30.5万/坪 (39.3坪) | 22.5万/坪 (142坪) | 18.0万/坪 (158坪) |
| 村山駅 | - | 0.4万/坪 (112坪) | 2.4万/坪 (142坪) |
| 日野駅 | - | 11.8万/坪 (38.6坪) | 8.1万/坪 (99.4坪) |
| 須坂駅 | 19.5万/坪 (65.0坪) | 12.3万/坪 (96.8坪) | 10.0万/坪 (131坪) |
| 北須坂駅 | - | 11.6万/坪 (65.2坪) | 3.7万/坪 (158坪) |
| 小布施駅 | - | 11.7万/坪 (168坪) | 11.0万/坪 (70.3坪) |
| 都住駅 | - | 4.1万/坪 (290坪) | 7.8万/坪 (107坪) |
| 桜沢駅 | 2.8万/坪 (25.0坪) | 3.9万/坪 (74.6坪) | - |
| 延徳駅 | - | 7.3万/坪 (83.2坪) | 3.3万/坪 (98.3坪) |
| 信州中野駅 | 12.0万/坪 (58.7坪) | 13.5万/坪 (95.6坪) | 11.9万/坪 (66.2坪) |
| 中野松川駅 | - | 13.8万/坪 (70.8坪) | 13.0万/坪 (104坪) |
| 信濃竹原駅 | - | - | - |
| 夜間瀬駅 | - | 1.5万/坪 (237坪) | 0.7万/坪 (30.3坪) |
| 上条駅 | - | - | 2.7万/坪 (215坪) |
| 湯田中駅 | - | 4.0万/坪 (116坪) | 2.9万/坪 (191坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
附属中学前駅 32.2 万/坪(昨年同期比 +61.6 ％)
附属中学前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.2万円/坪(9.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +61.6％( +12.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -88.9％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 97.8 坪から -39.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 14.9 分 → 2025年 28.0 分、+88.1 ％と大きく増加)
須坂駅 19.5 万/坪(昨年同期比 +57.8 ％)
須坂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.5万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +57.8％( +7.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -94.1％( -32件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 65.0 坪 (昨年 96.8 坪から -32.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 31.7 分 → 2025年 23.0 分、-27.5 ％と大きく減少)
善光寺下駅 8.9 万/坪(昨年同期比 -57.0 ％)
善光寺下駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -57.0％( -11.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -87.5％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 307.8 坪 (昨年 72.7 坪から +323.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 20.9 分 → 2025年 65.5 分、+212.8 ％と大きく増加)
朝陽駅 5.4 万/坪(昨年同期比 -54.5 ％)
朝陽駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -54.5％( -6.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -81.8％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 127.1 坪 (昨年 105.3 坪から +20.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 11.5 分 → 2025年 20.0 分、+73.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示