【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の長野電鉄長野線 (長野駅～湯田中駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.1万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +9.8％( +1.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 57 件(１年前(2024年)に比べて -12.3％( -8件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 87.4 坪 (昨年 127.7 坪から -31.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。長野駅、権堂駅、本郷駅、桐原駅、柳原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは村山駅で昨年に比べ +2156.3 ％、坪単価は 8.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(村山駅、朝陽駅)は +1656.9 ％(坪単価 +10.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(夜間瀬駅、桜沢駅)は -62.3 ％(坪単価 -1.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 27.0 分 → 2025年 30.4 分、+12.7 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 12.3 ％ → 2025年 7.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった附属中学前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.2万円/坪(9.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +170.7％( +20.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった夜間瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.19万円/坪(0.06万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -86.7％( -1.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 長野電鉄長野線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 長野駅 | 17.9万/坪 (73.0坪) | 14.3万/坪 (150坪) | 15.9万/坪 (107坪) |
| 市役所前駅 | - | 31.2万/坪 (80.2坪) | - |
| 権堂駅 | 27.4万/坪 (43.9坪) | 21.0万/坪 (150坪) | 13.5万/坪 (34.8坪) |
| 善光寺下駅 | 15.7万/坪 (183坪) | 2.0万/坪 (178坪) | 13.5万/坪 (38.6坪) |
| 本郷駅 | 31.8万/坪 (57.0坪) | 23.4万/坪 (124坪) | 21.8万/坪 (96.8坪) |
| 桐原駅 | 27.7万/坪 (87.2坪) | 20.0万/坪 (49.2坪) | 27.0万/坪 (66.6坪) |
| 信濃吉田駅 | 18.9万/坪 (84.7坪) | 17.5万/坪 (88.5坪) | 22.7万/坪 (90.8坪) |
| 朝陽駅 | 13.9万/坪 (99.8坪) | 1.1万/坪 (9.1坪) | 15.8万/坪 (59.0坪) |
| 附属中学前駅 | 32.2万/坪 (59.0坪) | 11.9万/坪 (60.5坪) | - |
| 柳原駅 | 30.5万/坪 (39.3坪) | 21.5万/坪 (162坪) | 30.1万/坪 (49.9坪) |
| 村山駅 | 8.3万/坪 (133坪) | 0.4万/坪 (112坪) | - |
| 日野駅 | - | - | 2.3万/坪 (51.4坪) |
| 須坂駅 | 13.2万/坪 (71.4坪) | 11.2万/坪 (147坪) | 8.6万/坪 (154坪) |
| 北須坂駅 | - | 15.8万/坪 (75.6坪) | 2.3万/坪 (128坪) |
| 小布施駅 | 11.8万/坪 (84.7坪) | 14.6万/坪 (108坪) | 7.5万/坪 (67.3坪) |
| 都住駅 | - | 5.9万/坪 (424坪) | 6.7万/坪 (144坪) |
| 桜沢駅 | 2.8万/坪 (25.0坪) | 4.5万/坪 (93.8坪) | - |
| 延徳駅 | - | - | 3.3万/坪 (98.3坪) |
| 信州中野駅 | 11.7万/坪 (61.1坪) | 18.1万/坪 (76.4坪) | 13.2万/坪 (42.4坪) |
| 中野松川駅 | - | 11.8万/坪 (79.0坪) | 12.0万/坪 (179坪) |
| 信濃竹原駅 | - | - | - |
| 夜間瀬駅 | 0.19万/坪 (514坪) | 1.5万/坪 (237坪) | - |
| 上条駅 | - | - | 2.7万/坪 (215坪) |
| 湯田中駅 | - | - | 3.0万/坪 (301坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
村山駅 8.3 万/坪(昨年同期比 +2156.3 ％)
村山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +2156.3％( +7.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 133.1 坪 (昨年 111.9 坪から +18.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 14.0 分 → 2025年 30.0 分、+114.3 ％と大きく増加)
朝陽駅 13.9 万/坪(昨年同期比 +1157.4 ％)
朝陽駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.9万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +1157.4％( +12.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 9.1 坪から +1000.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.0 分 → 2025年 15.2 分、+117.9 ％と大きく増加)
夜間瀬駅 0.2 万/坪(昨年同期比 -86.7 ％)
夜間瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.19万円/坪(0.06万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -86.7％( -1.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 514.3 坪 (昨年 236.7 坪から +117.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 51.5 分 → 2025年 90.0 分、+74.8 ％と大きく増加)
桜沢駅 2.8 万/坪(昨年同期比 -37.9 ％)
桜沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -37.9％( -1.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 25.0 坪 (昨年 93.8 坪から -73.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 30.0 分 → 2025年 0.5 分、-98.3 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示