【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の長野電鉄長野線 (長野駅～湯田中駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.2万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +4.1％( +0.6万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 28 件(１年前(2024年)に比べて -56.9％( -37件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.4 坪 (昨年 127.7 坪から -29.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。長野駅、本郷駅、柳原駅、須坂駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは朝陽駅で昨年に比べ +389.6 ％、坪単価は 5.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(朝陽駅、善光寺下駅)は +370.9 ％(坪単価 +5.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(桜沢駅、信州中野駅)は -35.9 ％(坪単価 -3.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 27.0 分 → 2025年 34.4 分、+27.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 12.3 ％ → 2025年 3.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった本郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.4万円/坪(10.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +42.6％( +10.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった桜沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -37.9％( -1.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 長野電鉄長野線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 長野駅 | 17.9万/坪 (90.6坪) | 14.3万/坪 (150坪) | 15.9万/坪 (107坪) |
| 市役所前駅 | - | 31.2万/坪 (80.2坪) | - |
| 権堂駅 | - | 21.0万/坪 (150坪) | 13.5万/坪 (34.8坪) |
| 善光寺下駅 | 8.9万/坪 (308坪) | 2.0万/坪 (178坪) | 13.5万/坪 (38.6坪) |
| 本郷駅 | 33.4万/坪 (62.8坪) | 23.4万/坪 (124坪) | 21.8万/坪 (96.8坪) |
| 桐原駅 | - | 20.0万/坪 (49.2坪) | 27.0万/坪 (66.6坪) |
| 信濃吉田駅 | - | 17.5万/坪 (88.5坪) | 22.7万/坪 (90.8坪) |
| 朝陽駅 | 5.4万/坪 (127坪) | 1.1万/坪 (9.1坪) | 15.8万/坪 (59.0坪) |
| 附属中学前駅 | 32.2万/坪 (59.0坪) | 11.9万/坪 (60.5坪) | - |
| 柳原駅 | 30.5万/坪 (39.3坪) | 21.5万/坪 (162坪) | 30.1万/坪 (49.9坪) |
| 村山駅 | - | 0.4万/坪 (112坪) | - |
| 日野駅 | - | - | 2.3万/坪 (51.4坪) |
| 須坂駅 | 19.5万/坪 (65.0坪) | 11.2万/坪 (147坪) | 8.6万/坪 (154坪) |
| 北須坂駅 | - | 15.8万/坪 (75.6坪) | 2.3万/坪 (128坪) |
| 小布施駅 | - | 14.6万/坪 (108坪) | 7.5万/坪 (67.3坪) |
| 都住駅 | - | 5.9万/坪 (424坪) | 6.7万/坪 (144坪) |
| 桜沢駅 | 2.8万/坪 (25.0坪) | 4.5万/坪 (93.8坪) | - |
| 延徳駅 | - | - | 3.3万/坪 (98.3坪) |
| 信州中野駅 | 12.0万/坪 (58.7坪) | 18.1万/坪 (76.4坪) | 13.2万/坪 (42.4坪) |
| 中野松川駅 | - | 11.8万/坪 (79.0坪) | 12.0万/坪 (179坪) |
| 信濃竹原駅 | - | - | - |
| 夜間瀬駅 | - | 1.5万/坪 (237坪) | - |
| 上条駅 | - | - | 2.7万/坪 (215坪) |
| 湯田中駅 | - | - | 3.0万/坪 (301坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
朝陽駅 5.4 万/坪(昨年同期比 +389.6 ％)
朝陽駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +389.6％( +4.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 127.1 坪 (昨年 9.1 坪から +1300.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.0 分 → 2025年 20.0 分、+185.7 ％と大きく増加)
善光寺下駅 8.9 万/坪(昨年同期比 +352.2 ％)
善光寺下駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +352.2％( +6.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 307.8 坪 (昨年 178.5 坪から +72.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 19.0 分 → 2025年 65.5 分、+244.7 ％と大きく増加)
桜沢駅 2.8 万/坪(昨年同期比 -37.9 ％)
桜沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -37.9％( -1.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 25.0 坪 (昨年 93.8 坪から -73.4 ％減)。
信州中野駅 12.0 万/坪(昨年同期比 -33.8 ％)
信州中野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.0万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -33.8％( -6.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 58.7 坪 (昨年 76.4 坪から -23.1 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示