【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期の長野電鉄長野線 (長野駅～湯田中駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.5万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +10.5％( +1.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 70 件(１年前(2023年)に比べて -4.1％( -3件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 96.2 坪 (昨年 104.7 坪から -8.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。善光寺下駅、須坂駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小布施駅で昨年に比べ +1767.5 ％、坪単価は 18.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(小布施駅、市役所前駅)は +965.6 ％(坪単価 +19.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(本郷駅、信州中野駅)は -33.8 ％(坪単価 -8.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 25.8 分 → 2024年 31.3 分、+21.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 9.6 ％ → 2024年 5.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった市役所前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.9万円/坪(10.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +163.7％( +22.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった湯田中駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +1.2％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 長野電鉄長野線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 長野駅 | 18.4万/坪 (108坪) | 21.8万/坪 (102坪) | 15.3万/坪 (135坪) |
| 市役所前駅 | 35.9万/坪 (52.9坪) | 13.6万/坪 (103坪) | 21.8万/坪 (303坪) |
| 権堂駅 | 27.5万/坪 (37.1坪) | - | 12.2万/坪 (91.5坪) |
| 善光寺下駅 | 25.0万/坪 (53.9坪) | 14.0万/坪 (91.3坪) | 23.9万/坪 (59.6坪) |
| 本郷駅 | 21.4万/坪 (201坪) | 34.3万/坪 (75.6坪) | 20.2万/坪 (89.2坪) |
| 桐原駅 | 27.2万/坪 (71.3坪) | 28.5万/坪 (70.3坪) | 24.4万/坪 (78.0坪) |
| 信濃吉田駅 | 16.5万/坪 (79.2坪) | 20.2万/坪 (58.2坪) | 22.4万/坪 (74.5坪) |
| 朝陽駅 | 20.5万/坪 (82.4坪) | 19.4万/坪 (85.5坪) | 20.0万/坪 (60.1坪) |
| 附属中学前駅 | 18.8万/坪 (119坪) | 21.0万/坪 (66.6坪) | 3.9万/坪 (148坪) |
| 柳原駅 | 20.5万/坪 (63.5坪) | - | 16.5万/坪 (545坪) |
| 村山駅 | - | 0.5万/坪 (161坪) | 9.1万/坪 (81.7坪) |
| 日野駅 | - | 10.1万/坪 (69.6坪) | 5.1万/坪 (148坪) |
| 須坂駅 | 10.0万/坪 (74.4坪) | 6.5万/坪 (158坪) | 15.0万/坪 (86.5坪) |
| 北須坂駅 | - | 5.3万/坪 (229坪) | - |
| 小布施駅 | 18.2万/坪 (52.9坪) | 1.0万/坪 (133坪) | 7.4万/坪 (130坪) |
| 都住駅 | - | 3.2万/坪 (89.2坪) | 0.7万/坪 (94.8坪) |
| 桜沢駅 | - | - | - |
| 延徳駅 | 6.6万/坪 (90.8坪) | - | 2.0万/坪 (59.0坪) |
| 信州中野駅 | 9.1万/坪 (125坪) | 12.9万/坪 (65.8坪) | 10.2万/坪 (224坪) |
| 中野松川駅 | 16.5万/坪 (56.0坪) | 17.2万/坪 (52.9坪) | 10.3万/坪 (91.9坪) |
| 信濃竹原駅 | - | - | - |
| 夜間瀬駅 | - | - | - |
| 上条駅 | - | - | - |
| 湯田中駅 | 4.4万/坪 (293坪) | 4.4万/坪 (186坪) | 2.5万/坪 (143坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小布施駅 18.2 万/坪(昨年同期比 +1767.5 ％)
小布施駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.2万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +1767.5％( +17.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 133.1 坪から -60.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.0 分 → 2024年 16.0 分、+220.0 ％と大きく増加)
市役所前駅 35.9 万/坪(昨年同期比 +163.7 ％)
市役所前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.9万円/坪(10.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +163.7％( +22.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 102.9 坪から -48.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 13.0 分 → 2024年 8.0 分、-38.5 ％と大きく減少)
本郷駅 21.4 万/坪(昨年同期比 -37.7 ％)
本郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.4万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -37.7％( -12.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 200.7 坪 (昨年 75.6 坪から +165.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.3 分 → 2024年 19.3 分、+163.6 ％と大きく増加)
信州中野駅 9.1 万/坪(昨年同期比 -30.0 ％)
信州中野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.1万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -30.0％( -3.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 124.8 坪 (昨年 65.8 坪から +89.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.5 分 → 2024年 21.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示