【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期の松本電鉄上高地線 (松本駅～新島々駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.6万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -18.8％( -2.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて -77.5％( -55件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 129.8 坪 (昨年 180.3 坪から -28.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。信濃荒井駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは松本駅で昨年に比べ -49.2 ％、坪単価は 13.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(下島駅)は +426.3 ％(坪単価 +4.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(松本駅)は -49.2 ％(坪単価 -12.7 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった信濃荒井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.3万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -17.3％( -3.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +426.3％( +4.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -88.5％( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 松本電鉄上高地線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松本駅 | 13.1万/坪 (93.6坪) | 25.9万/坪 (77.5坪) | 17.7万/坪 (99.7坪) |
| 西松本駅 | - | 20.5万/坪 (63.5坪) | - |
| 渚駅 | 20.5万/坪 (87.7坪) | - | 18.8万/坪 (204坪) |
| 信濃荒井駅 | 15.3万/坪 (78.7坪) | 18.5万/坪 (52.9坪) | 3.9万/坪 (109坪) |
| 大庭駅 | - | 9.5万/坪 (204坪) | 9.5万/坪 (43.1坪) |
| 下新駅 | - | 6.5万/坪 (213坪) | - |
| 北新・松本大学前駅 | - | - | - |
| 新村駅 | - | 3.9万/坪 (348坪) | - |
| 三溝駅 | 4.0万/坪 (424坪) | - | - |
| 森口駅 | - | 6.0万/坪 (200坪) | - |
| 下島駅 | 5.2万/坪 (171坪) | 1.0万/坪 (318坪) | 3.6万/坪 (238坪) |
| 波田駅 | - | 10.2万/坪 (166坪) | 5.5万/坪 (78.7坪) |
| 渕東駅 | - | - | - |
| 新島々駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
下島駅 5.2 万/坪(昨年同期比 +426.3 ％)
下島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +426.3％( +4.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -88.5％( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 171.4 坪 (昨年 318.2 坪から -46.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 30.0 分 → 2024年 17.7 分、-41.1 ％と大きく減少)
松本駅 13.1 万/坪(昨年同期比 -49.2 ％)
松本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.1万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -49.2％( -12.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -71.0％( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 93.6 坪 (昨年 77.5 坪から +20.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 29.0 分 → 2024年 40.9 分、+41.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示