【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の北しなの線 (長野駅～黒姫駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.0万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -17.7％( -2.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2024年)に比べて -87.4％( -146件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 116.1 坪 (昨年 126.6 坪から -8.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。牟礼駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは牟礼駅で昨年に比べ +46.0 ％、坪単価は 5.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(牟礼駅)は +46.0 ％(坪単価 +1.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(三才駅)は -42.9 ％(坪単価 -5.3 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北長野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.6万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -18.2％( -4.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -92.6％( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった黒姫駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -13.6％( -0.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -76.9％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 北しなの線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 長野駅 | 17.9万/坪 (90.6坪) | 17.0万/坪 (122坪) | 16.0万/坪 (107坪) |
| 北長野駅 | 21.6万/坪 (48.4坪) | 26.4万/坪 (82.0坪) | 23.7万/坪 (78.3坪) |
| 三才駅 | 7.0万/坪 (110坪) | 12.3万/坪 (146坪) | 11.9万/坪 (104坪) |
| 豊野駅 | - | 10.8万/坪 (91.7坪) | 5.1万/坪 (112坪) |
| 牟礼駅 | 5.0万/坪 (96.8坪) | 3.4万/坪 (193坪) | 1.5万/坪 (155坪) |
| 古間駅 | - | 1.7万/坪 (178坪) | 1.1万/坪 (28.7坪) |
| 黒姫駅 | 1.3万/坪 (261坪) | 1.5万/坪 (236坪) | 3.2万/坪 (154坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
牟礼駅 5.0 万/坪(昨年同期比 +46.0 ％)
牟礼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +46.0％( +1.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 193.1 坪から -49.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 57.0 分 → 2025年 20.0 分、-64.9 ％と大きく減少)
三才駅 7.0 万/坪(昨年同期比 -42.9 ％)
三才駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -42.9％( -5.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -71.4％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 109.7 坪 (昨年 146.2 坪から -25.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 15.6 分 → 2025年 21.5 分、+38.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示