【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の北しなの線 (長野駅～黒姫駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.0万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +2.1％( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2024年)に比べて -19.2％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 116.1 坪 (昨年 167.9 坪から -30.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。長野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは黒姫駅で昨年に比べ +1065.3 ％、坪単価は 1.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(黒姫駅)は +1065.3 ％(坪単価 +1.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(北長野駅)は -18.8 ％(坪単価 -5.0 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北長野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.6万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -18.8％( -5.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった黒姫駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +1065.3％( +1.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 北しなの線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 長野駅 | 17.9万/坪 (90.6坪) | 14.3万/坪 (150坪) | 15.9万/坪 (107坪) |
| 北長野駅 | 21.6万/坪 (48.4坪) | 26.6万/坪 (77.1坪) | 29.7万/坪 (104坪) |
| 三才駅 | 7.0万/坪 (110坪) | 7.4万/坪 (188坪) | 6.2万/坪 (121坪) |
| 豊野駅 | - | 7.8万/坪 (107坪) | 3.3万/坪 (133坪) |
| 牟礼駅 | 5.0万/坪 (96.8坪) | 1.0万/坪 (285坪) | 1.2万/坪 (68.6坪) |
| 古間駅 | - | - | - |
| 黒姫駅 | 1.3万/坪 (261坪) | 0.11万/坪 (454坪) | 4.5万/坪 (159坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
黒姫駅 1.3 万/坪(昨年同期比 +1065.3 ％)
黒姫駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +1065.3％( +1.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 261.2 坪 (昨年 453.8 坪から -42.4 ％減)。
北長野駅 21.6 万/坪(昨年同期比 -18.8 ％)
北長野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.6万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -18.8％( -5.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 77.1 坪から -37.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 17.6 分 → 2025年 15.0 分、-14.8 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示