【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の北しなの線 (長野駅～黒姫駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.7万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +23.7％( +3.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 37 件(１年前(2024年)に比べて +42.3％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 110.5 坪 (昨年 167.9 坪から -34.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。長野駅、三才駅、豊野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは黒姫駅で昨年に比べ +1712.4 ％、坪単価は 2.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(黒姫駅、牟礼駅)は +1019.0 ％(坪単価 +2.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(北長野駅、長野駅)は +14.5 ％(坪単価 +1.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 41.0 分 → 2025年 32.6 分、-20.4 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北長野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.8万円/坪(7.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -6.6％( -1.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった黒姫駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +1712.4％( +1.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 北しなの線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 長野駅 | 19.4万/坪 (77.3坪) | 14.3万/坪 (150坪) | 15.9万/坪 (107坪) |
| 北長野駅 | 24.8万/坪 (90.0坪) | 26.6万/坪 (77.1坪) | 29.7万/坪 (104坪) |
| 三才駅 | 10.6万/坪 (131坪) | 7.4万/坪 (188坪) | 6.2万/坪 (121坪) |
| 豊野駅 | 12.6万/坪 (16.6坪) | 7.8万/坪 (107坪) | 3.3万/坪 (133坪) |
| 牟礼駅 | 4.3万/坪 (112坪) | 1.0万/坪 (285坪) | 1.2万/坪 (68.6坪) |
| 古間駅 | - | - | - |
| 黒姫駅 | 2.0万/坪 (287坪) | 0.11万/坪 (454坪) | 4.5万/坪 (159坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
黒姫駅 2.0 万/坪(昨年同期比 +1712.4 ％)
黒姫駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +1712.4％( +1.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 286.6 坪 (昨年 453.8 坪から -36.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 30.0 分 → 2025年 26.0 分、-13.3 ％と減少)
牟礼駅 4.3 万/坪(昨年同期比 +325.6 ％)
牟礼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +325.6％( +3.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 285.4 坪から -60.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 90.0 分 → 2025年 22.0 分、-75.6 ％と大きく減少)
北長野駅 24.8 万/坪(昨年同期比 -6.6 ％)
北長野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.8万円/坪(7.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -6.6％( -1.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.0 坪 (昨年 77.1 坪から +16.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 17.6 分 → 2025年 21.0 分、+19.3 ％と増加)
長野駅 19.4 万/坪(昨年同期比 +35.7 ％)
長野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.4万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +35.7％( +5.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2024年)に比べて +122.2％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 77.3 坪 (昨年 150.1 坪から -48.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 62.6 分 → 2025年 42.5 分、-32.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示