【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜12月期の北しなの線 (長野駅～黒姫駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.7万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +11.2％( +1.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 167 件(１年前(2023年)に比べて -6.7％( -12件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 126.6 坪 (昨年 108.7 坪から +16.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。古間駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは牟礼駅で昨年に比べ +125.7 ％、坪単価は 3.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(牟礼駅、豊野駅)は +119.1 ％(坪単価 +3.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(黒姫駅、三才駅)は -24.6 ％(坪単価 -0.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.2 ％ → 2024年 3.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北長野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.4万円/坪(8.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +11.3％( +2.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 27 件(１年前(2023年)に比べて +35.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった黒姫駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -52.9％( -1.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(前年比変わらず)。
| 北しなの線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 長野駅 | 17.0万/坪 (122坪) | 16.0万/坪 (107坪) | 17.4万/坪 (115坪) |
| 北長野駅 | 26.4万/坪 (82.0坪) | 23.7万/坪 (78.3坪) | 21.6万/坪 (120坪) |
| 三才駅 | 12.3万/坪 (146坪) | 11.9万/坪 (104坪) | 10.9万/坪 (120坪) |
| 豊野駅 | 10.8万/坪 (91.7坪) | 5.1万/坪 (112坪) | 6.2万/坪 (153坪) |
| 牟礼駅 | 3.4万/坪 (193坪) | 1.5万/坪 (155坪) | 0.8万/坪 (190坪) |
| 古間駅 | 1.7万/坪 (178坪) | 1.1万/坪 (28.7坪) | - |
| 黒姫駅 | 1.5万/坪 (236坪) | 3.2万/坪 (154坪) | 0.8万/坪 (150坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
牟礼駅 3.4 万/坪(昨年同期比 +125.7 ％)
牟礼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +125.7％( +1.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -22.2％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 193.1 坪 (昨年 154.9 坪から +24.6 ％増)。
豊野駅 10.8 万/坪(昨年同期比 +112.4 ％)
豊野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.8万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +112.4％( +5.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 91.7 坪 (昨年 111.6 坪から -17.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 17.0 分 → 2024年 9.1 分、-46.7 ％と大きく減少)
黒姫駅 1.5 万/坪(昨年同期比 -52.9 ％)
黒姫駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -52.9％( -1.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 235.7 坪 (昨年 153.5 坪から +53.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 31.2 分 → 2024年 35.0 分、+12.3 ％と増加)
三才駅 12.3 万/坪(昨年同期比 +3.8 ％)
三才駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.3万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +3.8％( +0.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて -12.5％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 146.2 坪 (昨年 103.7 坪から +41.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 17.8 分 → 2024年 15.6 分、-12.6 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 ％ → 2024年 7.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示