【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期の北しなの線 (長野駅～黒姫駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.2万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +41.9％( +5.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて -72.7％( -40件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 120.4 坪 (昨年 100.0 坪から +20.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。長野駅、北長野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは豊野駅で昨年に比べ +187.6 ％、坪単価は 10.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(豊野駅)は +187.6 ％(坪単価 +6.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(三才駅)は -48.8 ％(坪単価 -10.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 54.2 分 → 2024年 42.9 分、-20.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.8 ％ → 2024年 6.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北長野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.2万円/坪(9.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +70.7％( +12.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった豊野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.3万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +187.6％( +6.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 北しなの線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 長野駅 | 21.8万/坪 (129坪) | 12.4万/坪 (99.4坪) | 17.8万/坪 (81.6坪) |
| 北長野駅 | 31.2万/坪 (54.5坪) | 18.3万/坪 (58.4坪) | - |
| 三才駅 | 10.9万/坪 (230坪) | 21.2万/坪 (75.2坪) | 14.4万/坪 (39.7坪) |
| 豊野駅 | 10.3万/坪 (95.3坪) | 3.6万/坪 (139坪) | 2.9万/坪 (42.4坪) |
| 牟礼駅 | - | 2.7万/坪 (188坪) | 1.2万/坪 (135坪) |
| 古間駅 | - | - | - |
| 黒姫駅 | - | 0.00万/坪 (218坪) | 0.9万/坪 (158坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
豊野駅 10.3 万/坪(昨年同期比 +187.6 ％)
豊野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.3万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +187.6％( +6.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 95.3 坪 (昨年 139.2 坪から -31.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 30.0 分 → 2024年 7.0 分、-76.7 ％と大きく減少)
三才駅 10.9 万/坪(昨年同期比 -48.8 ％)
三才駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.9万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -48.8％( -10.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 229.9 坪 (昨年 75.2 坪から +205.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 12.0 分 → 2024年 21.0 分、+75.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示