【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期の北しなの線 (長野駅～黒姫駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.5万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +36.9％( +4.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 43 件(１年前(2023年)に比べて -21.8％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 121.2 坪 (昨年 100.0 坪から +21.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。長野駅、北長野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは黒姫駅で昨年に比べ +42250.0 ％、坪単価は 2.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(黒姫駅、豊野駅)は +21229.3 ％(坪単価 +4.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(三才駅、北長野駅)は +9.2 ％(坪単価 +1.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 54.2 分 → 2024年 39.9 分、-26.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.8 ％ → 2024年 4.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北長野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.5万円/坪(8.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +44.7％( +8.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった黒姫駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +42250.0％( +2.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 北しなの線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 長野駅 | 20.6万/坪 (127坪) | 12.4万/坪 (99.4坪) | 17.8万/坪 (81.6坪) |
| 北長野駅 | 26.5万/坪 (116坪) | 18.3万/坪 (58.4坪) | - |
| 三才駅 | 15.6万/坪 (125坪) | 21.2万/坪 (75.2坪) | 14.4万/坪 (39.7坪) |
| 豊野駅 | 11.1万/坪 (74.3坪) | 3.6万/坪 (139坪) | 2.9万/坪 (42.4坪) |
| 牟礼駅 | 7.9万/坪 (96.8坪) | 2.7万/坪 (188坪) | 1.2万/坪 (135坪) |
| 古間駅 | 3.2万/坪 (52.9坪) | - | - |
| 黒姫駅 | 2.0万/坪 (424坪) | 0.00万/坪 (218坪) | 0.9万/坪 (158坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
黒姫駅 2.0 万/坪(昨年同期比 +42250.0 ％)
黒姫駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +42250.0％( +2.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 423.5 坪 (昨年 217.8 坪から +94.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 30.0 分 → 2024年 75.0 分、+150.0 ％と大きく増加)
豊野駅 11.1 万/坪(昨年同期比 +208.6 ％)
豊野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.1万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +208.6％( +7.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +600.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 74.3 坪 (昨年 139.2 坪から -46.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 30.0 分 → 2024年 5.4 分、-81.9 ％と大きく減少)
三才駅 15.6 万/坪(昨年同期比 -26.4 ％)
三才駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.6万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -26.4％( -5.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 124.9 坪 (昨年 75.2 坪から +66.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 20.0 ％)
北長野駅 26.5 万/坪(昨年同期比 +44.7 ％)
北長野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.5万円/坪(8.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +44.7％( +8.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 116.5 坪 (昨年 58.4 坪から +99.5 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示