【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期の北しなの線 (長野駅～黒姫駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.7万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +8.4％( +1.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 39 件(１年前(2023年)に比べて +8.3％( +3件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 116.1 坪 (昨年 95.9 坪から +21.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。北長野駅、豊野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは豊野駅で昨年に比べ +80.1 ％、坪単価は 17.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(豊野駅、北長野駅)は +50.1 ％(坪単価 +6.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(黒姫駅、古間駅)は -86.0 ％(坪単価 -2.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 35.8 分 → 2024年 43.1 分、+20.4 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北長野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.4万円/坪(7.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +20.1％( +4.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて +80.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった古間駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.17万円/坪(0.05万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -85.2％( -0.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 北しなの線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 長野駅 | 18.4万/坪 (108坪) | 21.8万/坪 (102坪) | 15.3万/坪 (135坪) |
| 北長野駅 | 24.4万/坪 (86.5坪) | 20.3万/坪 (66.2坪) | 25.7万/坪 (115坪) |
| 三才駅 | 11.7万/坪 (188坪) | 15.8万/坪 (55.2坪) | 10.7万/坪 (148坪) |
| 豊野駅 | 17.9万/坪 (115坪) | 9.9万/坪 (54.5坪) | 12.2万/坪 (69.6坪) |
| 牟礼駅 | - | 0.5万/坪 (237坪) | 0.4万/坪 (211坪) |
| 古間駅 | 0.17万/坪 (303坪) | 1.1万/坪 (28.7坪) | - |
| 黒姫駅 | 0.6万/坪 (173坪) | 4.6万/坪 (71.6坪) | 0.4万/坪 (121坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
豊野駅 17.9 万/坪(昨年同期比 +80.1 ％)
豊野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.9万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +80.1％( +7.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 115.0 坪 (昨年 54.5 坪から +111.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 11.0 分 → 2024年 13.7 分、+24.2 ％と大きく増加)
北長野駅 24.4 万/坪(昨年同期比 +20.1 ％)
北長野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.4万円/坪(7.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +20.1％( +4.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて +80.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 86.5 坪 (昨年 66.2 坪から +30.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 20.2 分 → 2024年 15.8 分、-21.9 ％と大きく減少)
黒姫駅 0.6 万/坪(昨年同期比 -86.8 ％)
黒姫駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.18万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -86.8％( -4.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 173.4 坪 (昨年 71.6 坪から +142.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 28.3 分 → 2024年 23.0 分、-18.8 ％と減少)
古間駅 0.2 万/坪(昨年同期比 -85.2 ％)
古間駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.17万円/坪(0.05万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -85.2％( -0.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 302.5 坪 (昨年 28.7 坪から +952.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 30.0 分 → 2024年 24.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示