【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜6月期の松浦鉄道 (今福駅～佐世保駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -29.5％( -3.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 46 件(１年前(2024年)に比べて -57.8％( -63件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 104.2 坪 (昨年 105.0 坪から -0.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。山の田駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは山の田駅で昨年に比べ +7.9 ％、坪単価は 16.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(山の田駅、江迎鹿町駅)は -0.8 ％(坪単価 +0.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(相浦駅、大学駅)は -76.4 ％(坪単価 -13.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 28.8 分 → 2025年 24.5 分、-14.9 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 5.5 ％ → 2025年 4.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった山の田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.4万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +7.9％( +1.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった吉井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -67.5％( -4.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 松浦鉄道 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 今福駅 | - | - | - |
| 鷹島口駅 | - | 4.0万/坪 (103坪) | - |
| 前浜駅 | - | - | - |
| 調川駅 | - | - | 2.0万/坪 (19.7坪) |
| 松浦駅 | - | 5.9万/坪 (77.1坪) | 6.8万/坪 (103坪) |
| 松浦発電所前駅 | - | - | - |
| 御厨駅 | 2.0万/坪 (203坪) | - | 4.0万/坪 (21.2坪) |
| 西木場駅 | - | - | - |
| 東田平駅 | - | 0.3万/坪 (36.3坪) | - |
| 中田平駅 | - | - | - |
| たびら平戸口駅 | 4.8万/坪 (117坪) | 6.4万/坪 (85.0坪) | 3.5万/坪 (156坪) |
| 西田平駅 | - | 2.3万/坪 (36.3坪) | - |
| すえたちばな駅 | - | 5.0万/坪 (239坪) | - |
| 江迎鹿町駅 | 3.3万/坪 (20.8坪) | 3.6万/坪 (73.8坪) | 3.5万/坪 (47.9坪) |
| 高岩駅 | - | - | - |
| いのつき駅 | - | - | - |
| 潜竜ケ滝駅 | - | - | 4.3万/坪 (34.8坪) |
| 吉井駅 | 2.1万/坪 (83.9坪) | 6.5万/坪 (95.3坪) | 4.1万/坪 (84.2坪) |
| 神田駅 | - | 6.9万/坪 (363坪) | 8.2万/坪 (71.6坪) |
| 清峰高校前駅 | 1.8万/坪 (454坪) | - | 7.0万/坪 (59.0坪) |
| 佐々駅 | 4.2万/坪 (222坪) | 5.1万/坪 (121坪) | 13.2万/坪 (73.4坪) |
| 小浦駅 | 2.6万/坪 (37.2坪) | 7.3万/坪 (120坪) | 3.9万/坪 (86.5坪) |
| 真申駅 | - | - | - |
| 棚方駅 | - | - | 10.5万/坪 (56.0坪) |
| 相浦駅 | 3.4万/坪 (151坪) | 15.4万/坪 (144坪) | 9.6万/坪 (56.5坪) |
| 大学駅 | 5.2万/坪 (180坪) | 20.5万/坪 (120坪) | 19.6万/坪 (83.2坪) |
| 上相浦駅 | - | 22.3万/坪 (65.0坪) | 4.6万/坪 (175坪) |
| 本山駅 | - | 20.3万/坪 (118坪) | 19.9万/坪 (87.1坪) |
| 中里駅 | - | 8.5万/坪 (74.1坪) | - |
| 皆瀬駅 | - | - | - |
| 野中駅 | - | 4.1万/坪 (363坪) | 13.7万/坪 (90.8坪) |
| 左石駅 | 3.5万/坪 (133坪) | 5.9万/坪 (206坪) | 11.4万/坪 (75.8坪) |
| 泉福寺駅 | 9.0万/坪 (60.5坪) | 21.3万/坪 (84.7坪) | 11.5万/坪 (68.8坪) |
| 山の田駅 | 16.4万/坪 (36.7坪) | 15.2万/坪 (107坪) | 15.9万/坪 (56.0坪) |
| 北佐世保駅 | - | - | - |
| 中佐世保駅 | - | - | - |
| 佐世保中央駅 | - | - | - |
| 佐世保駅 | 14.5万/坪 (71.6坪) | 16.5万/坪 (89.8坪) | 23.6万/坪 (101坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
山の田駅 16.4 万/坪(昨年同期比 +7.9 ％)
山の田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.4万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +7.9％( +1.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 36.7 坪 (昨年 107.1 坪から -65.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 11.2 分 → 2025年 8.2 分、-26.3 ％と大きく減少)
江迎鹿町駅 3.3 万/坪(昨年同期比 -9.5 ％)
江迎鹿町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -9.5％( -0.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 20.8 坪 (昨年 73.8 坪から -71.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 50.4 分 → 2025年 67.2 分、+33.3 ％と大きく増加)
相浦駅 3.4 万/坪(昨年同期比 -78.1 ％)
相浦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -78.1％( -12.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 151.3 坪 (昨年 143.7 坪から +5.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.0 分 → 2025年 13.0 分、+160.0 ％と大きく増加)
大学駅 5.2 万/坪(昨年同期比 -74.7 ％)
大学駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -74.7％( -15.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 180.0 坪 (昨年 120.5 坪から +49.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 18.0 分 → 2025年 24.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示