【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期の松浦鉄道 (今福駅～佐世保駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.9万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +37.2％( +3.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて -63.6％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 58.1 坪 (昨年 108.4 坪から -46.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。左石駅、佐世保駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは左石駅で昨年に比べ +95.8 ％、坪単価は 3.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(左石駅)は +95.8 ％(坪単価 +1.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(吉井駅)は -90.1 ％(坪単価 -3.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 30.0 分 → 2025年 26.6 分、-11.3 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった佐世保駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.4万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +38.6％( +4.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -36.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった吉井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.11万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -90.1％( -3.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 松浦鉄道 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 今福駅 | - | - | - |
| 鷹島口駅 | - | - | - |
| 前浜駅 | - | - | - |
| 調川駅 | - | - | - |
| 松浦駅 | - | 0.7万/坪 (43.9坪) | 1.2万/坪 (160坪) |
| 松浦発電所前駅 | - | - | - |
| 御厨駅 | - | - | - |
| 西木場駅 | - | - | - |
| 東田平駅 | - | 0.3万/坪 (36.3坪) | - |
| 中田平駅 | - | - | - |
| たびら平戸口駅 | - | 3.9万/坪 (54.5坪) | 2.7万/坪 (101坪) |
| 西田平駅 | - | - | - |
| すえたちばな駅 | - | - | - |
| 江迎鹿町駅 | - | 0.7万/坪 (182坪) | 2.9万/坪 (34.8坪) |
| 高岩駅 | - | - | - |
| いのつき駅 | - | - | - |
| 潜竜ケ滝駅 | - | - | - |
| 吉井駅 | 0.4万/坪 (142坪) | 3.6万/坪 (121坪) | - |
| 神田駅 | - | - | 7.5万/坪 (68.1坪) |
| 清峰高校前駅 | - | - | - |
| 佐々駅 | 8.0万/坪 (112坪) | 10.4万/坪 (90.8坪) | - |
| 小浦駅 | 3.5万/坪 (10.6坪) | 7.4万/坪 (90.8坪) | 4.6万/坪 (102坪) |
| 真申駅 | - | - | - |
| 棚方駅 | - | - | - |
| 相浦駅 | - | - | - |
| 大学駅 | - | 20.3万/坪 (118坪) | - |
| 上相浦駅 | - | - | - |
| 本山駅 | - | 20.3万/坪 (118坪) | 16.5万/坪 (115坪) |
| 中里駅 | - | - | - |
| 皆瀬駅 | - | - | - |
| 野中駅 | - | - | 16.1万/坪 (130坪) |
| 左石駅 | 3.5万/坪 (133坪) | 1.8万/坪 (333坪) | 8.5万/坪 (87.7坪) |
| 泉福寺駅 | 12.6万/坪 (15.1坪) | - | - |
| 山の田駅 | - | 10.9万/坪 (218坪) | 10.4万/坪 (57.5坪) |
| 北佐世保駅 | - | - | - |
| 中佐世保駅 | - | - | - |
| 佐世保中央駅 | - | - | - |
| 佐世保駅 | 16.4万/坪 (40.6坪) | 11.8万/坪 (101坪) | 18.7万/坪 (79.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
左石駅 3.5 万/坪(昨年同期比 +95.8 ％)
左石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +95.8％( +1.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 133.1 坪 (昨年 332.8 坪から -60.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 30.0 分 → 2025年 3.0 分、-90.0 ％と大きく減少)
吉井駅 0.4 万/坪(昨年同期比 -90.1 ％)
吉井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.11万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -90.1％( -3.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 142.2 坪 (昨年 121.0 坪から +17.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 18.0 分 → 2025年 60.0 分、+233.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示