【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の松浦鉄道 (今福駅～佐世保駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -55.3％( -8.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 34 件(１年前(2024年)に比べて +47.8％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 90.0 坪から +34.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。全ての駅において下落した。山の田駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのはたびら平戸口駅で昨年に比べ -80.5 ％、坪単価は 4.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(山の田駅、佐々駅)は -18.5 ％(坪単価 -1.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(たびら平戸口駅、泉福寺駅)は -73.3 ％(坪単価 -16.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 27.2 分 → 2025年 23.8 分、-12.4 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 8.7 ％ → 2025年 2.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった山の田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.4万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -2.8％( -0.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小浦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -37.7％( -1.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 松浦鉄道 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 今福駅 | - | - | - |
| 鷹島口駅 | - | - | - |
| 前浜駅 | - | - | - |
| 調川駅 | - | - | - |
| 松浦駅 | - | - | - |
| 松浦発電所前駅 | - | - | - |
| 御厨駅 | 2.0万/坪 (203坪) | - | - |
| 西木場駅 | - | - | - |
| 東田平駅 | - | - | - |
| 中田平駅 | - | - | - |
| たびら平戸口駅 | 4.8万/坪 (117坪) | 24.4万/坪 (57.5坪) | 6.1万/坪 (226坪) |
| 西田平駅 | - | - | - |
| すえたちばな駅 | - | - | - |
| 江迎鹿町駅 | 3.3万/坪 (20.8坪) | 5.4万/坪 (41.3坪) | 3.8万/坪 (15.1坪) |
| 高岩駅 | - | - | - |
| いのつき駅 | - | - | - |
| 潜竜ケ滝駅 | - | - | - |
| 吉井駅 | 3.9万/坪 (25.7坪) | - | 5.3万/坪 (112坪) |
| 神田駅 | - | - | 9.5万/坪 (78.7坪) |
| 清峰高校前駅 | 1.8万/坪 (454坪) | - | - |
| 佐々駅 | 2.9万/坪 (259坪) | 4.4万/坪 (177坪) | - |
| 小浦駅 | 2.4万/坪 (43.9坪) | 3.8万/坪 (128坪) | 4.8万/坪 (135坪) |
| 真申駅 | - | - | - |
| 棚方駅 | - | - | - |
| 相浦駅 | 3.4万/坪 (151坪) | - | 8.7万/坪 (99.8坪) |
| 大学駅 | 5.2万/坪 (180坪) | - | 21.6万/坪 (82.4坪) |
| 上相浦駅 | - | 20.5万/坪 (63.5坪) | 4.6万/坪 (175坪) |
| 本山駅 | - | - | 23.9万/坪 (54.5坪) |
| 中里駅 | - | - | - |
| 皆瀬駅 | - | - | - |
| 野中駅 | - | - | 11.3万/坪 (51.4坪) |
| 左石駅 | - | 10.0万/坪 (78.7坪) | 19.4万/坪 (62.0坪) |
| 泉福寺駅 | 7.2万/坪 (83.2坪) | 21.3万/坪 (84.7坪) | - |
| 山の田駅 | 16.4万/坪 (36.7坪) | 16.9万/坪 (42.4坪) | 13.9万/坪 (62.5坪) |
| 北佐世保駅 | - | - | - |
| 中佐世保駅 | - | - | - |
| 佐世保中央駅 | - | - | - |
| 佐世保駅 | 12.3万/坪 (108坪) | 27.7万/坪 (74.9坪) | 43.0万/坪 (102坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
山の田駅 16.4 万/坪(昨年同期比 -2.8 ％)
山の田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.4万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -2.8％( -0.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 36.7 坪 (昨年 42.4 坪から -13.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 7.5 分 → 2025年 8.2 分、+10.0 ％と増加)
佐々駅 2.9 万/坪(昨年同期比 -34.1 ％)
佐々駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -34.1％( -1.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 258.6 坪 (昨年 177.0 坪から +46.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 30.0 分 → 2025年 9.3 分、-68.9 ％と大きく減少)
たびら平戸口駅 4.8 万/坪(昨年同期比 -80.5 ％)
たびら平戸口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -80.5％( -19.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 117.0 坪 (昨年 57.5 坪から +103.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 42.5 分 → 2025年 10.3 分、-75.7 ％と大きく減少)
泉福寺駅 7.2 万/坪(昨年同期比 -66.2 ％)
泉福寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -66.2％( -14.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 83.2 坪 (昨年 84.7 坪から -1.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 1.0 分 → 2025年 16.0 分、+1500.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示