【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜12月期の松浦鉄道 (今福駅～佐世保駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.4万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -12.5％( -1.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 97 件(１年前(2023年)に比べて -29.7％( -41件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 102.5 坪 (昨年 91.5 坪から +12.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。たびら平戸口駅、吉井駅、小浦駅、相浦駅、泉福寺駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上相浦駅で昨年に比べ +348.8 ％、坪単価は 20.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(上相浦駅、たびら平戸口駅)は +223.4 ％(坪単価 +9.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(佐々駅、左石駅)は -54.9 ％(坪単価 -6.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 5.1 ％ → 2024年 4.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった泉福寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.3万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +85.6％( +9.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった江迎鹿町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +4.1％( +0.1万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 松浦鉄道 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 今福駅 | - | - | 4.3万/坪 (92.3坪) |
| 鷹島口駅 | - | - | - |
| 前浜駅 | - | - | - |
| 調川駅 | - | 2.0万/坪 (19.7坪) | - |
| 松浦駅 | 4.6万/坪 (62.8坪) | 6.8万/坪 (103坪) | 7.1万/坪 (88.5坪) |
| 松浦発電所前駅 | - | - | - |
| 御厨駅 | - | 4.0万/坪 (21.2坪) | 2.3万/坪 (213坪) |
| 西木場駅 | - | - | - |
| 東田平駅 | 0.3万/坪 (36.3坪) | - | - |
| 中田平駅 | - | - | - |
| たびら平戸口駅 | 7.0万/坪 (86.4坪) | 3.5万/坪 (156坪) | 4.3万/坪 (103坪) |
| 西田平駅 | 2.3万/坪 (36.3坪) | - | 4.1万/坪 (77.5坪) |
| すえたちばな駅 | 5.0万/坪 (239坪) | - | - |
| 江迎鹿町駅 | 3.6万/坪 (73.8坪) | 3.5万/坪 (47.9坪) | 5.2万/坪 (124坪) |
| 高岩駅 | - | - | 1.4万/坪 (21.2坪) |
| いのつき駅 | - | - | 9.1万/坪 (69.6坪) |
| 潜竜ケ滝駅 | - | 4.3万/坪 (34.8坪) | 3.6万/坪 (18.5坪) |
| 吉井駅 | 6.5万/坪 (95.3坪) | 4.1万/坪 (84.2坪) | 3.2万/坪 (316坪) |
| 神田駅 | - | 8.2万/坪 (71.6坪) | 3.7万/坪 (218坪) |
| 清峰高校前駅 | - | 7.0万/坪 (59.0坪) | - |
| 佐々駅 | 5.1万/坪 (121坪) | 13.2万/坪 (73.4坪) | 7.4万/坪 (71.5坪) |
| 小浦駅 | 7.3万/坪 (120坪) | 3.9万/坪 (86.5坪) | 8.9万/坪 (88.5坪) |
| 真申駅 | - | - | 9.9万/坪 (15.1坪) |
| 棚方駅 | - | 10.5万/坪 (56.0坪) | 13.4万/坪 (52.2坪) |
| 相浦駅 | 15.4万/坪 (144坪) | 9.6万/坪 (56.5坪) | - |
| 大学駅 | 20.5万/坪 (120坪) | 19.6万/坪 (83.2坪) | 13.4万/坪 (100坪) |
| 上相浦駅 | 20.5万/坪 (63.5坪) | 4.6万/坪 (175坪) | 15.5万/坪 (114坪) |
| 本山駅 | 20.3万/坪 (118坪) | 19.9万/坪 (87.1坪) | 18.6万/坪 (63.5坪) |
| 中里駅 | 4.6万/坪 (142坪) | - | - |
| 皆瀬駅 | - | - | 12.2万/坪 (116坪) |
| 野中駅 | - | 13.7万/坪 (90.8坪) | 4.7万/坪 (190坪) |
| 左石駅 | 5.9万/坪 (206坪) | 11.4万/坪 (75.8坪) | 14.3万/坪 (78.3坪) |
| 泉福寺駅 | 21.3万/坪 (84.7坪) | 11.5万/坪 (68.8坪) | 17.6万/坪 (99.8坪) |
| 山の田駅 | 13.9万/坪 (130坪) | 15.9万/坪 (56.0坪) | 16.4万/坪 (50.7坪) |
| 北佐世保駅 | - | - | - |
| 中佐世保駅 | - | - | - |
| 佐世保中央駅 | - | - | - |
| 佐世保駅 | 16.1万/坪 (88.5坪) | 23.6万/坪 (101坪) | 19.3万/坪 (103坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上相浦駅 20.5 万/坪(昨年同期比 +348.8 ％)
上相浦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.5万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +348.8％( +15.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 175.5 坪から -63.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 23.0 分 → 2024年 16.0 分、-30.4 ％と大きく減少)
たびら平戸口駅 7.0 万/坪(昨年同期比 +98.0 ％)
たびら平戸口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +98.0％( +3.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて -14.3％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 86.4 坪 (昨年 156.5 坪から -44.8 ％減)。
佐々駅 5.1 万/坪(昨年同期比 -61.7 ％)
佐々駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -61.7％( -8.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 121.4 坪 (昨年 73.4 坪から +65.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 12.4 分 → 2024年 26.5 分、+113.7 ％と大きく増加)
左石駅 5.9 万/坪(昨年同期比 -48.1 ％)
左石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -48.1％( -5.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 205.7 坪 (昨年 75.8 坪から +171.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 27.3 分 → 2024年 22.0 分、-19.5 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示