【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期の島原鉄道 (諫早駅～島原港駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -27.0％( -2.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 42 件(１年前(2023年)に比べて +44.8％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 151.6 坪 (昨年 114.2 坪から +32.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。愛野駅、吾妻駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは愛野駅で昨年に比べ +97.9 ％、坪単価は 7.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(愛野駅、吾妻駅)は +73.3 ％(坪単価 +2.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(霊丘公園体育館駅、諫早東高校駅)は -57.1 ％(坪単価 -10.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 22.6 分 → 2024年 30.8 分、+36.4 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 13.8 ％ → 2024年 4.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった幸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.0万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -37.0％( -7.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった島原港駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -45.9％( -3.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 島原鉄道 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 諫早駅 | 10.6万/坪 (159坪) | 15.6万/坪 (56.0坪) | 13.7万/坪 (150坪) |
| 本諫早駅 | 35.7万/坪 (75.6坪) | - | 22.7万/坪 (52.9坪) |
| 幸駅 | 13.0万/坪 (159坪) | 20.6万/坪 (77.6坪) | 7.7万/坪 (109坪) |
| 小野駅 | 12.6万/坪 (79.4坪) | - | 14.1万/坪 (59.0坪) |
| 干拓の里駅 | - | 3.0万/坪 (109坪) | - |
| 森山駅 | - | - | 2.9万/坪 (99.8坪) |
| 釜ノ鼻駅 | - | - | - |
| 諫早東高校駅 | 4.9万/坪 (40.8坪) | 9.1万/坪 (12.1坪) | - |
| 愛野駅 | 7.5万/坪 (49.9坪) | 3.8万/坪 (217坪) | 7.3万/坪 (75.8坪) |
| 阿母崎駅 | - | - | - |
| 吾妻駅 | 5.2万/坪 (78.7坪) | 3.5万/坪 (146坪) | - |
| 古部駅 | 2.7万/坪 (166坪) | - | - |
| 大正駅 | 1.0万/坪 (280坪) | - | - |
| 西郷駅 | 1.0万/坪 (204坪) | - | 2.5万/坪 (99.8坪) |
| 神代駅 | 4.4万/坪 (45.4坪) | - | - |
| 多比良駅 | - | 0.4万/坪 (166坪) | 0.25万/坪 (121坪) |
| 有明湯江駅 | - | - | - |
| 大三東駅 | 8.3万/坪 (242坪) | - | - |
| 松尾駅 | - | - | - |
| 三会駅 | 5.2万/坪 (42.4坪) | - | - |
| 島原駅 | - | 9.8万/坪 (112坪) | 7.6万/坪 (125坪) |
| 霊丘公園体育館駅 | 7.5万/坪 (81.7坪) | 23.3万/坪 (31.8坪) | 9.0万/坪 (94.3坪) |
| 島原船津駅 | - | 3.0万/坪 (136坪) | 3.7万/坪 (106坪) |
| 島原港駅 | 4.3万/坪 (127坪) | 8.0万/坪 (92.3坪) | 6.9万/坪 (74.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
愛野駅 7.5 万/坪(昨年同期比 +97.9 ％)
愛野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +97.9％( +3.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 217.2 坪から -77.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 45.8 分 → 2024年 82.0 分、+79.0 ％と大きく増加)
吾妻駅 5.2 万/坪(昨年同期比 +48.7 ％)
吾妻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +48.7％( +1.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 146.0 坪から -46.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 15.2 分 → 2024年 3.0 分、-80.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
霊丘公園体育館駅 7.5 万/坪(昨年同期比 -68.0 ％)
霊丘公園体育館駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -68.0％( -15.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 31.8 坪から +157.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.0 分 → 2024年 10.5 分、+75.0 ％と大きく増加)
諫早東高校駅 4.9 万/坪(昨年同期比 -46.1 ％)
諫早東高校駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.9万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -46.1％( -4.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 12.1 坪から +237.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 30.0 分 → 2024年 60.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示