【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期のJR水戸線 (小田林駅～友部駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +12.0％( +0.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 39 件(１年前(2024年)に比べて -17.0％( -8件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 118.2 坪 (昨年 159.1 坪から -25.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。結城駅、川島駅、下館駅、笠間駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは羽黒駅で昨年に比べ +1117.4 ％、坪単価は 4.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(羽黒駅、結城駅)は +592.5 ％(坪単価 +4.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(宍戸駅、友部駅)は -92.9 ％(坪単価 -5.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.3 ％ → 2025年 5.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった結城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.8万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +67.6％( +4.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宍戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.05万円/坪(0.02万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -97.3％( -1.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR水戸線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小田林駅 | - | 2.3万/坪 (151坪) | 0.8万/坪 (121坪) |
| 結城駅 | 11.8万/坪 (74.1坪) | 7.1万/坪 (133坪) | 7.6万/坪 (120坪) |
| 東結城駅 | 5.0万/坪 (99.8坪) | - | - |
| 川島駅 | 3.7万/坪 (80.4坪) | 2.3万/坪 (287坪) | 3.8万/坪 (105坪) |
| 玉戸駅 | - | - | 6.7万/坪 (139坪) |
| 下館駅 | 8.8万/坪 (102坪) | 5.5万/坪 (135坪) | 3.8万/坪 (88.7坪) |
| 新治駅 | 1.0万/坪 (236坪) | 6.2万/坪 (514坪) | 2.6万/坪 (122坪) |
| 大和駅 | - | 2.1万/坪 (168坪) | 1.3万/坪 (166坪) |
| 岩瀬駅 | 1.8万/坪 (262坪) | 2.7万/坪 (94.1坪) | 2.4万/坪 (172坪) |
| 羽黒駅 | 4.0万/坪 (34.8坪) | 0.3万/坪 (265坪) | 1.7万/坪 (206坪) |
| 福原駅 | - | - | - |
| 稲田駅 | - | - | - |
| 笠間駅 | 6.4万/坪 (81.7坪) | 4.3万/坪 (101坪) | 5.7万/坪 (52.4坪) |
| 宍戸駅 | 0.05万/坪 (169坪) | 1.9万/坪 (171坪) | - |
| 友部駅 | 1.1万/坪 (100坪) | 9.8万/坪 (82.4坪) | 7.9万/坪 (139坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
羽黒駅 4.0 万/坪(昨年同期比 +1117.4 ％)
羽黒駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +1117.4％( +3.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 264.7 坪から -86.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 28.0 分 → 2025年 8.0 分、-71.4 ％と大きく減少)
結城駅 11.8 万/坪(昨年同期比 +67.6 ％)
結城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.8万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +67.6％( +4.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 74.1 坪 (昨年 132.8 坪から -44.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 58.0 分 → 2025年 12.8 分、-78.0 ％と大きく減少)
宍戸駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -97.3 ％)
宍戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.05万円/坪(0.02万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -97.3％( -1.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 169.4 坪 (昨年 171.4 坪から -1.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 17.0 分 → 2025年 10.0 分、-41.2 ％と大きく減少)
友部駅 1.1 万/坪(昨年同期比 -88.5 ％)
友部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -88.5％( -8.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 100.3 坪 (昨年 82.4 坪から +21.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 20.8 分 → 2025年 60.0 分、+188.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示