【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期のJR水戸線 (小田林駅～友部駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +7.3％( +0.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 46 件(１年前(2023年)に比べて -16.4％( -9件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 152.3 坪 (昨年 122.1 坪から +24.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。下館駅、大和駅、友部駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小田林駅で昨年に比べ +180.0 ％、坪単価は 2.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(小田林駅、新治駅)は +161.1 ％(坪単価 +2.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(羽黒駅、川島駅)は -60.1 ％(坪単価 -1.4 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった友部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.8万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +23.4％( +1.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった羽黒駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.10万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -80.0％( -1.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR水戸線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小田林駅 | 2.3万/坪 (151坪) | 0.8万/坪 (121坪) | 2.8万/坪 (145坪) |
| 結城駅 | 7.1万/坪 (133坪) | 7.6万/坪 (120坪) | 9.7万/坪 (75.6坪) |
| 東結城駅 | - | - | - |
| 川島駅 | 2.3万/坪 (287坪) | 3.8万/坪 (105坪) | 1.4万/坪 (101坪) |
| 玉戸駅 | - | 6.7万/坪 (139坪) | 11.1万/坪 (56.0坪) |
| 下館駅 | 5.5万/坪 (135坪) | 3.8万/坪 (88.7坪) | 6.3万/坪 (245坪) |
| 新治駅 | 6.2万/坪 (514坪) | 2.6万/坪 (122坪) | 0.7万/坪 (106坪) |
| 大和駅 | 2.1万/坪 (168坪) | 1.3万/坪 (166坪) | 0.03万/坪 (138坪) |
| 岩瀬駅 | 2.7万/坪 (94.1坪) | 2.4万/坪 (172坪) | 3.3万/坪 (191坪) |
| 羽黒駅 | 0.3万/坪 (75.6坪) | 1.7万/坪 (206坪) | - |
| 福原駅 | - | - | 1.1万/坪 (275坪) |
| 稲田駅 | - | - | 0.26万/坪 (75.6坪) |
| 笠間駅 | 4.3万/坪 (101坪) | 5.7万/坪 (52.4坪) | 6.8万/坪 (93.4坪) |
| 宍戸駅 | 1.9万/坪 (171坪) | - | 3.3万/坪 (182坪) |
| 友部駅 | 9.8万/坪 (82.4坪) | 7.9万/坪 (139坪) | 5.3万/坪 (111坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小田林駅 2.3 万/坪(昨年同期比 +180.0 ％)
小田林駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +180.0％( +1.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 151.3 坪 (昨年 121.0 坪から +25.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.0 分 → 2024年 30.0 分、+233.3 ％と大きく増加)
新治駅 6.2 万/坪(昨年同期比 +142.2 ％)
新治駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +142.2％( +3.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -90.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 514.3 坪 (昨年 121.7 坪から +322.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 23.7 分 → 2024年 30.0 分、+26.6 ％と大きく増加)
羽黒駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -80.0 ％)
羽黒駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.10万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -80.0％( -1.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 205.7 坪から -63.2 ％減)。
川島駅 2.3 万/坪(昨年同期比 -40.3 ％)
川島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -40.3％( -1.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 287.4 坪 (昨年 105.5 坪から +172.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 18.4 分 → 2024年 30.6 分、+66.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示