【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期のJR常磐線 (取手駅～大津港駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +6.9％( +0.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 128 件(１年前(2024年)に比べて -62.7％( -215件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 142.4 坪 (昨年 138.2 坪から +3.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。藤代駅、土浦駅、岩間駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは十王駅で昨年に比べ +144.4 ％、坪単価は 11.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(十王駅、取手駅)は +127.8 ％(坪単価 +11.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(羽鳥駅、高浜駅)は -81.8 ％(坪単価 -2.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 2.0 ％ → 2025年 1.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった取手駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.2万円/坪(9.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +111.2％( +16.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -81.8％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった羽鳥駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.11万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -88.3％( -2.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -30.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR常磐線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 取手駅 | 31.2万/坪 (49.2坪) | 14.8万/坪 (83.3坪) | 11.7万/坪 (92.3坪) |
| 藤代駅 | 16.1万/坪 (50.4坪) | 11.3万/坪 (245坪) | 8.8万/坪 (86.8坪) |
| 龍ケ崎市駅 | 6.8万/坪 (110坪) | 7.2万/坪 (113坪) | 7.8万/坪 (173坪) |
| 牛久駅 | 11.8万/坪 (79.9坪) | 10.6万/坪 (79.7坪) | 8.7万/坪 (108坪) |
| ひたち野うしく駅 | 8.7万/坪 (177坪) | 16.4万/坪 (53.7坪) | 9.1万/坪 (105坪) |
| 荒川沖駅 | 9.3万/坪 (115坪) | 7.8万/坪 (125坪) | 7.1万/坪 (158坪) |
| 土浦駅 | 10.4万/坪 (151坪) | 7.0万/坪 (152坪) | 3.4万/坪 (144坪) |
| 神立駅 | 3.8万/坪 (162坪) | 3.8万/坪 (235坪) | 7.3万/坪 (114坪) |
| 高浜駅 | 0.6万/坪 (207坪) | 2.4万/坪 (90.0坪) | 1.9万/坪 (273坪) |
| 石岡駅 | 4.0万/坪 (545坪) | 6.5万/坪 (165坪) | 5.4万/坪 (149坪) |
| 羽鳥駅 | 0.4万/坪 (164坪) | 3.1万/坪 (126坪) | 3.9万/坪 (150坪) |
| 岩間駅 | 4.0万/坪 (99.8坪) | 3.1万/坪 (143坪) | 3.4万/坪 (257坪) |
| 友部駅 | 4.1万/坪 (138坪) | 7.8万/坪 (90.8坪) | 5.7万/坪 (222坪) |
| 内原駅 | - | 2.9万/坪 (282坪) | 6.4万/坪 (163坪) |
| 赤塚駅 | 10.6万/坪 (77.6坪) | 10.2万/坪 (95.9坪) | 6.6万/坪 (143坪) |
| 偕楽園駅 | - | - | - |
| 水戸駅 | 10.0万/坪 (210坪) | 10.2万/坪 (166坪) | 15.3万/坪 (109坪) |
| 勝田駅 | 12.7万/坪 (207坪) | 12.1万/坪 (118坪) | 14.2万/坪 (95.7坪) |
| 佐和駅 | 16.0万/坪 (225坪) | 13.5万/坪 (90.8坪) | 9.9万/坪 (143坪) |
| 東海駅 | - | 7.5万/坪 (124坪) | 6.3万/坪 (104坪) |
| 大甕駅 | - | 12.7万/坪 (96.8坪) | 5.5万/坪 (170坪) |
| 常陸多賀駅 | 8.0万/坪 (153坪) | 7.8万/坪 (89.5坪) | 13.4万/坪 (87.3坪) |
| 日立駅 | 12.9万/坪 (28.7坪) | 12.6万/坪 (46.3坪) | 12.2万/坪 (60.8坪) |
| 小木津駅 | 7.5万/坪 (190坪) | 9.7万/坪 (73.6坪) | 4.9万/坪 (175坪) |
| 十王駅 | 11.5万/坪 (75.6坪) | 4.7万/坪 (121坪) | 8.7万/坪 (46.4坪) |
| 高萩駅 | - | 2.9万/坪 (55.2坪) | 4.5万/坪 (90.8坪) |
| 南中郷駅 | - | 1.4万/坪 (484坪) | 5.1万/坪 (107坪) |
| 磯原駅 | 2.8万/坪 (363坪) | 4.0万/坪 (75.1坪) | 5.6万/坪 (86.2坪) |
| 大津港駅 | - | 0.9万/坪 (118坪) | 3.0万/坪 (151坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
十王駅 11.5 万/坪(昨年同期比 +144.4 ％)
十王駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.5万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +144.4％( +6.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 121.0 坪から -37.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 22.5 分 → 2025年 16.0 分、-28.9 ％と大きく減少)
取手駅 31.2 万/坪(昨年同期比 +111.2 ％)
取手駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.2万円/坪(9.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +111.2％( +16.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -81.8％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.2 坪 (昨年 83.3 坪から -41.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 36.8 分 → 2025年 14.5 分、-60.6 ％と大きく減少)
羽鳥駅 0.4 万/坪(昨年同期比 -88.3 ％)
羽鳥駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.11万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -88.3％( -2.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -30.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 163.8 坪 (昨年 126.0 坪から +29.9 ％増)。
高浜駅 0.6 万/坪(昨年同期比 -75.3 ％)
高浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.18万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -75.3％( -1.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 207.2 坪 (昨年 90.0 坪から +130.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 65.5 分 → 2025年 90.0 分、+37.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示