【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期のJR常磐線 (取手駅～大津港駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.4万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +3.5％( +0.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 343 件(１年前(2023年)に比べて +1.2％( +4件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均土地面積は 138.2 坪 (昨年 133.2 坪から +3.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が僅かに増加。
値上がりした駅数は 15 駅に対して、値下がりした駅数は 13 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。取手駅、藤代駅、牛久駅、ひたち野うしく駅、高浜駅、石岡駅、友部駅、赤塚駅、佐和駅、小木津駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大甕駅で昨年に比べ +131.7 ％、坪単価は 12.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(大甕駅、土浦駅)は +118.7 ％(坪単価 +5.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(南中郷駅、大津港駅)は -71.6 ％(坪単価 -2.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.8 ％ → 2024年 2.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 40.6 分 → 2024年 45.4 分、+11.8 ％と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 0.3 ％ → 2024年 0.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったひたち野うしく駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.4万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +80.4％( +7.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大津港駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.27万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -70.5％( -2.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR常磐線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 取手駅 | 14.8万/坪 (83.3坪) | 11.7万/坪 (92.3坪) | 18.1万/坪 (59.6坪) |
| 藤代駅 | 11.3万/坪 (245坪) | 8.8万/坪 (86.8坪) | 7.5万/坪 (101坪) |
| 龍ケ崎市駅 | 7.2万/坪 (113坪) | 7.8万/坪 (173坪) | 9.5万/坪 (126坪) |
| 牛久駅 | 10.6万/坪 (79.7坪) | 8.7万/坪 (108坪) | 10.2万/坪 (111坪) |
| ひたち野うしく駅 | 16.4万/坪 (53.7坪) | 9.1万/坪 (105坪) | 12.3万/坪 (28.7坪) |
| 荒川沖駅 | 7.8万/坪 (125坪) | 7.1万/坪 (158坪) | 8.6万/坪 (147坪) |
| 土浦駅 | 7.0万/坪 (152坪) | 3.4万/坪 (144坪) | 6.8万/坪 (153坪) |
| 神立駅 | 3.8万/坪 (235坪) | 7.3万/坪 (114坪) | 5.9万/坪 (167坪) |
| 高浜駅 | 2.4万/坪 (90.0坪) | 1.9万/坪 (273坪) | 2.5万/坪 (252坪) |
| 石岡駅 | 6.5万/坪 (165坪) | 5.4万/坪 (149坪) | 4.4万/坪 (121坪) |
| 羽鳥駅 | 3.1万/坪 (126坪) | 3.9万/坪 (150坪) | 1.9万/坪 (179坪) |
| 岩間駅 | 3.1万/坪 (143坪) | 3.4万/坪 (257坪) | 1.9万/坪 (209坪) |
| 友部駅 | 7.8万/坪 (90.8坪) | 5.7万/坪 (222坪) | 7.3万/坪 (136坪) |
| 内原駅 | 2.9万/坪 (282坪) | 6.4万/坪 (163坪) | 3.2万/坪 (93.8坪) |
| 赤塚駅 | 10.2万/坪 (95.9坪) | 6.6万/坪 (143坪) | 7.1万/坪 (173坪) |
| 偕楽園駅 | - | - | - |
| 水戸駅 | 10.2万/坪 (166坪) | 15.3万/坪 (109坪) | 12.0万/坪 (99.7坪) |
| 勝田駅 | 12.1万/坪 (118坪) | 14.2万/坪 (95.7坪) | 13.3万/坪 (174坪) |
| 佐和駅 | 13.5万/坪 (90.8坪) | 9.9万/坪 (143坪) | 7.8万/坪 (180坪) |
| 東海駅 | 7.5万/坪 (124坪) | 6.3万/坪 (104坪) | 11.5万/坪 (124坪) |
| 大甕駅 | 12.7万/坪 (96.8坪) | 5.5万/坪 (170坪) | 8.6万/坪 (132坪) |
| 常陸多賀駅 | 7.8万/坪 (89.5坪) | 13.4万/坪 (87.3坪) | 12.8万/坪 (77.6坪) |
| 日立駅 | 12.6万/坪 (46.3坪) | 12.2万/坪 (60.8坪) | 17.3万/坪 (126坪) |
| 小木津駅 | 9.7万/坪 (73.6坪) | 4.9万/坪 (175坪) | 3.6万/坪 (46.9坪) |
| 十王駅 | 4.7万/坪 (121坪) | 8.7万/坪 (46.4坪) | 7.1万/坪 (52.2坪) |
| 高萩駅 | 2.9万/坪 (55.2坪) | 4.5万/坪 (90.8坪) | 6.7万/坪 (83.4坪) |
| 南中郷駅 | 1.4万/坪 (484坪) | 5.1万/坪 (107坪) | 0.6万/坪 (228坪) |
| 磯原駅 | 4.0万/坪 (75.1坪) | 5.6万/坪 (86.2坪) | 1.4万/坪 (69.8坪) |
| 大津港駅 | 0.9万/坪 (118坪) | 3.0万/坪 (151坪) | 4.5万/坪 (93.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大甕駅 12.7 万/坪(昨年同期比 +131.7 ％)
大甕駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.7万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +131.7％( +7.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 169.9 坪から -43.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 29.7 分 → 2024年 20.3 分、-31.5 ％と大きく減少)
土浦駅 7.0 万/坪(昨年同期比 +105.8 ％)
土浦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +105.8％( +3.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 35 件(１年前(2023年)に比べて +40.0％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 151.9 坪 (昨年 144.1 坪から +5.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 69.8 分 → 2024年 59.1 分、-15.3 ％と減少)
南中郷駅 1.4 万/坪(昨年同期比 -72.7 ％)
南中郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -72.7％( -3.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 484.0 坪 (昨年 107.4 坪から +350.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 30.0 分 → 2024年 60.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
大津港駅 0.9 万/坪(昨年同期比 -70.5 ％)
大津港駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.27万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -70.5％( -2.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 118.0 坪 (昨年 151.3 坪から -22.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 24.0 分 → 2024年 36.5 分、+52.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示