【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2025年1月〜12月
2025年1月〜12月期の真岡鐵道 (下館駅～ひぐち駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +40.7％( +1.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 53 件(１年前(2024年)に比べて -11.7％( -7件)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 162.4 坪 (昨年 162.5 坪から -0.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
比較可能な3駅のうち、値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅(対象路線 4 駅)。全体的に上昇基調。下館駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは下館駅で昨年に比べ +24.1 ％、坪単価は 5.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(下館駅)は +24.1 ％(坪単価 +1.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(ひぐち駅)は -96.1 ％(坪単価 -0.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 38.6 分 → 2025年 32.7 分、-15.4 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 10.0 ％ → 2025年 5.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった下館二高前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +18.9％( +1.1万円/坪)と上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -3件)と減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったひぐち駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.02万円/坪(0.01万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2024年)に比べて -96.1％( -0.4万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(前年通年平均(2024年)に比べて -80.0％( -4件)と減少しています。)。
| 真岡鐵道 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 下館駅 | 5.9万/坪 (168坪) | 4.7万/坪 (148坪) | 3.3万/坪 (155坪) |
| 下館二高前駅 | 7.1万/坪 (102坪) | 6.0万/坪 (222坪) | 10.3万/坪 (53.7坪) |
| 折本駅 | - | 1.1万/坪 (146坪) | 0.13万/坪 (299坪) |
| ひぐち駅 | 0.02万/坪 (454坪) | 0.5万/坪 (225坪) | 0.9万/坪 (71.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年1月〜12月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
下館駅 5.9 万/坪(昨年同期比 +24.1 ％)
下館駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +24.1％( +1.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 43 件(１年前(2024年)に比べて +10.3％( +4件)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 168.5 坪 (昨年 147.6 坪から +14.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 48.1 分 → 2025年 37.1 分、-22.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 10.3 ％ → 2025年 4.7 ％)
ひぐち駅 0.0 万/坪(昨年同期比 -96.1 ％)
ひぐち駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.02万円/坪(0.01万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2024年)に比べて -96.1％( -0.4万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(前年通年平均(2024年)に比べて -80.0％( -4件)と減少しています。)。
平均土地面積は 453.8 坪 (昨年 224.6 坪から +102.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 21.8 分 → 2025年 8.0 分、-63.3 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示