【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2025年10月〜12月 | 第4四半期
2025年10月〜12月期の真岡鐵道 (下館駅～ひぐち駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +42.1％( +2.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて -21.4％( -3件)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 141.6 坪 (昨年 192.9 坪から -26.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく減少。
比較可能な3駅のうち、値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅(対象路線 4 駅)。全体的に上昇基調。下館駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは下館二高前駅で昨年に比べ +153.5 ％、坪単価は 10.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(下館二高前駅)は +153.5 ％(坪単価 +6.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(ひぐち駅)は -98.4 ％(坪単価 -1.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 41.4 分 → 2025年 24.9 分、-39.8 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった下館二高前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.7万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +153.5％( +6.5万円/坪)と上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件)と増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったひぐち駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.02万円/坪(0.01万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -98.4％( -1.1万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 真岡鐵道 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 下館駅 | 5.8万/坪 (118坪) | 5.0万/坪 (195坪) | 4.9万/坪 (156坪) |
| 下館二高前駅 | 10.7万/坪 (91.8坪) | 4.2万/坪 (118坪) | - |
| 折本駅 | - | - | 0.13万/坪 (299坪) |
| ひぐち駅 | 0.02万/坪 (454坪) | 1.1万/坪 (248坪) | 0.7万/坪 (40.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年10月〜12月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
下館二高前駅 10.7 万/坪(昨年同期比 +153.5 ％)
下館二高前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.7万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +153.5％( +6.5万円/坪)と上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件)と増加しています。)。
平均土地面積は 91.8 坪 (昨年 118.0 坪から -22.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.0 分 → 2025年 11.0 分、+120.0 ％と大きく増加)
ひぐち駅 0.0 万/坪(昨年同期比 -98.4 ％)
ひぐち駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.02万円/坪(0.01万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -98.4％( -1.1万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 453.8 坪 (昨年 248.1 坪から +82.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.0 分 → 2025年 8.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示