【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2025年7月〜9月 | 第3四半期
2025年7月〜9月期の真岡鐵道 (下館駅～ひぐち駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -10.7％( -0.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -58.3％( -14件)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 245.7 坪 (昨年 190.4 坪から +29.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が小幅増加。
比較可能な2駅のうち、値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅(対象路線 4 駅)。比較可能な2駅中2駅で下落した。下館駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは下館二高前駅で昨年に比べ -69.5 ％、坪単価は 1.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(下館駅)は -6.7 ％(坪単価 -0.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(下館二高前駅)は -69.5 ％(坪単価 -3.4 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった下館駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -6.7％( -0.3万円/坪)と下落しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -27.3％( -3件)と減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下館二高前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -69.5％( -3.4万円/坪)と下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -8件)と減少しています。)。
| 真岡鐵道 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 下館駅 | 3.6万/坪 (280坪) | 3.9万/坪 (153坪) | 3.2万/坪 (174坪) |
| 下館二高前駅 | 1.5万/坪 (124坪) | 4.9万/坪 (228坪) | 10.3万/坪 (53.7坪) |
| 折本駅 | - | 0.9万/坪 (211坪) | - |
| ひぐち駅 | - | 0.05万/坪 (333坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年7月〜9月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
下館駅 3.6 万/坪(昨年同期比 -6.7 ％)
下館駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -6.7％( -0.3万円/坪)と下落しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -27.3％( -3件)と減少しています。)。
平均土地面積は 280.5 坪 (昨年 153.4 坪から +82.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 55.6 分 → 2025年 37.1 分、-33.3 ％と大きく減少)
下館二高前駅 1.5 万/坪(昨年同期比 -69.5 ％)
下館二高前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -69.5％( -3.4万円/坪)と下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -8件)と減少しています。)。
平均土地面積は 124.0 坪 (昨年 227.6 坪から -45.5 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示