この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期のひたちなか海浜鉄道湊線 (勝田駅～阿字ケ浦駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +0.5％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2024年)に比べて -25.9％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 97.5 坪 (昨年 116.5 坪から -16.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。勝田駅、殿山駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは中根駅で昨年に比べ +168.0 ％、坪単価は 12.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(中根駅)は +168.0 ％(坪単価 +7.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(那珂湊駅)は -54.0 ％(坪単価 -3.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 24.0 分 → 2025年 21.1 分、-11.9 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった勝田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.0万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +19.0％( +2.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -47.4％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった殿山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +17.4％( +0.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| ひたちなか海浜鉄道湊線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 勝田駅 | 15.0万/坪 (104坪) | 12.6万/坪 (113坪) | 12.4万/坪 (121坪) |
| 金上駅 | 3.7万/坪 (81.7坪) | 5.0万/坪 (60.5坪) | 14.2万/坪 (198坪) |
| 中根駅 | 12.0万/坪 (65.0坪) | 4.5万/坪 (93.8坪) | - |
| 高田の鉄橋駅 | - | - | 4.5万/坪 (221坪) |
| 那珂湊駅 | 3.3万/坪 (132坪) | 7.1万/坪 (46.1坪) | 3.5万/坪 (68.1坪) |
| 殿山駅 | 1.5万/坪 (62.8坪) | 1.3万/坪 (78.7坪) | - |
| 平磯駅 | - | 6.1万/坪 (93.8坪) | 6.6万/坪 (72.6坪) |
| 美乃浜学園駅 | - | - | - |
| 磯崎駅 | 5.1万/坪 (104坪) | - | - |
| 阿字ケ浦駅 | - | 4.5万/坪 (484坪) | 9.6万/坪 (69.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中根駅 12.0 万/坪(昨年同期比 +168.0 ％)
中根駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.0万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +168.0％( +7.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 65.0 坪 (昨年 93.8 坪から -30.6 ％減)。
那珂湊駅 3.3 万/坪(昨年同期比 -54.0 ％)
那珂湊駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -54.0％( -3.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 131.6 坪 (昨年 46.1 坪から +185.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 16.5 分 → 2025年 10.5 分、-36.4 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示