この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期のひたちなか海浜鉄道湊線 (勝田駅～阿字ケ浦駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.4万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +4.1％( +0.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -70.6％( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 184.8 坪 (昨年 112.6 坪から +64.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。那珂湊駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは那珂湊駅で昨年に比べ -18.8 ％、坪単価は 6.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(勝田駅)は +4.8 ％(坪単価 +0.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(那珂湊駅)は -18.8 ％(坪単価 -1.4 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった勝田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.7万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +4.8％( +0.6万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -70.4％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった那珂湊駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -18.8％( -1.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| ひたちなか海浜鉄道湊線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 勝田駅 | 12.7万/坪 (207坪) | 12.1万/坪 (118坪) | 14.2万/坪 (95.7坪) |
| 金上駅 | - | - | - |
| 中根駅 | - | - | - |
| 高田の鉄橋駅 | - | - | - |
| 那珂湊駅 | 6.2万/坪 (96.8坪) | 7.6万/坪 (146坪) | 7.7万/坪 (66.6坪) |
| 殿山駅 | - | 6.5万/坪 (56.0坪) | - |
| 平磯駅 | - | - | - |
| 磯崎駅 | - | - | - |
| 阿字ケ浦駅 | - | - | 7.5万/坪 (78.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
勝田駅 12.7 万/坪(昨年同期比 +4.8 ％)
勝田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.7万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +4.8％( +0.6万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -70.4％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 206.8 坪 (昨年 117.8 坪から +75.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 27.6 分 → 2025年 23.0 分、-16.5 ％と減少)
那珂湊駅 6.2 万/坪(昨年同期比 -18.8 ％)
那珂湊駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -18.8％( -1.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 146.2 坪から -33.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 13.0 分 → 2025年 19.0 分、+46.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示