【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期のJR両毛線 (新前橋駅～桐生駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.2万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +9.4％( +1.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 71 件(１年前(2024年)に比べて -42.7％( -53件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 116.7 坪 (昨年 120.1 坪から -2.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。新前橋駅、前橋大島駅、国定駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは国定駅で昨年に比べ +64.3 ％、坪単価は 6.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(国定駅、前橋大島駅)は +53.6 ％(坪単価 +3.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(岩宿駅、伊勢崎駅)は -25.0 ％(坪単価 -2.2 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった前橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.2万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +4.0％( +0.7万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった桐生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -5.4％( -0.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -12.5％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
| JR両毛線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新前橋駅 | 17.4万/坪 (107坪) | 13.1万/坪 (136坪) | 17.7万/坪 (114坪) |
| 前橋駅 | 18.2万/坪 (75.7坪) | 17.5万/坪 (112坪) | 28.3万/坪 (88.6坪) |
| 前橋大島駅 | 14.3万/坪 (90.8坪) | 10.0万/坪 (213坪) | 15.6万/坪 (114坪) |
| 駒形駅 | 9.1万/坪 (259坪) | 8.6万/坪 (116坪) | 8.4万/坪 (62.0坪) |
| 伊勢崎駅 | 9.2万/坪 (105坪) | 10.3万/坪 (75.8坪) | 11.0万/坪 (110坪) |
| 国定駅 | 6.5万/坪 (129坪) | 3.9万/坪 (181坪) | 4.6万/坪 (284坪) |
| 岩宿駅 | 5.2万/坪 (234坪) | 8.5万/坪 (148坪) | 4.5万/坪 (133坪) |
| 桐生駅 | 4.3万/坪 (150坪) | 4.6万/坪 (62.4坪) | 5.5万/坪 (76.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
国定駅 6.5 万/坪(昨年同期比 +64.3 ％)
国定駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +64.3％( +2.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -42.9％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 129.1 坪 (昨年 181.0 坪から -28.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 32.0 分 → 2025年 28.4 分、-11.3 ％と減少)
前橋大島駅 14.3 万/坪(昨年同期比 +42.9 ％)
前橋大島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.3万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +42.9％( +4.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 213.5 坪から -57.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 23.9 分 → 2025年 30.0 分、+25.7 ％と大きく増加)
岩宿駅 5.2 万/坪(昨年同期比 -39.1 ％)
岩宿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -39.1％( -3.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 234.4 坪 (昨年 148.2 坪から +58.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 28.0 分 → 2025年 22.3 分、-20.2 ％と大きく減少)
伊勢崎駅 9.2 万/坪(昨年同期比 -10.9 ％)
伊勢崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.2万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -10.9％( -1.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 105.1 坪 (昨年 75.8 坪から +38.7 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示