【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期の東武小泉線 (館林駅～太田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.7万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +32.4％( +2.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 27 件(１年前(2024年)に比べて -64.9％( -50件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 125.4 坪 (昨年 191.1 坪から -34.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。太田駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小泉町駅で昨年に比べ +189.3 ％、坪単価は 10.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(小泉町駅、太田駅)は +100.2 ％(坪単価 +4.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(竜舞駅、篠塚駅)は -18.7 ％(坪単価 -2.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.6 ％ → 2025年 3.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 16.4 分 → 2025年 19.6 分、+19.9 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった太田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.8万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +11.2％( +1.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -53.3％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった篠塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -8.3％( -0.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東武小泉線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 館林駅 | 7.6万/坪 (161坪) | 7.8万/坪 (186坪) | 9.2万/坪 (93.1坪) |
| 成島駅 | - | 0.25万/坪 (393坪) | - |
| 本中野駅 | - | 6.2万/坪 (114坪) | 4.6万/坪 (210坪) |
| 篠塚駅 | 2.4万/坪 (196坪) | 2.6万/坪 (56.7坪) | 3.2万/坪 (220坪) |
| 東小泉駅 | - | - | - |
| 小泉町駅 | 10.1万/坪 (76.8坪) | 3.5万/坪 (283坪) | 15.2万/坪 (72.6坪) |
| 西小泉駅 | 8.8万/坪 (147坪) | 8.6万/坪 (110坪) | 9.3万/坪 (93.8坪) |
| 竜舞駅 | 9.2万/坪 (96.8坪) | 13.0万/坪 (163坪) | 3.6万/坪 (238坪) |
| 太田駅 | 14.8万/坪 (96.4坪) | 13.3万/坪 (110坪) | 14.3万/坪 (110坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小泉町駅 10.1 万/坪(昨年同期比 +189.3 ％)
小泉町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.1万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +189.3％( +6.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -81.2％( -26件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 76.8 坪 (昨年 282.6 坪から -72.8 ％減)。
太田駅 14.8 万/坪(昨年同期比 +11.2 ％)
太田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.8万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +11.2％( +1.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -53.3％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 96.4 坪 (昨年 110.0 坪から -12.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 19.2 分 → 2025年 23.3 分、+21.3 ％と大きく増加)
竜舞駅 9.2 万/坪(昨年同期比 -29.2 ％)
竜舞駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.2万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -29.2％( -3.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 163.4 坪から -40.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 10.3 分 → 2025年 8.5 分、-17.7 ％と減少)
篠塚駅 2.4 万/坪(昨年同期比 -8.3 ％)
篠塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -8.3％( -0.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 195.6 坪 (昨年 56.7 坪から +244.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 14.5 分 → 2025年 39.3 分、+171.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示