【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜6月期のJR花輪線 (湯瀬温泉駅～大館駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +5.8％( +0.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて -85.4％( -70件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 166.2 坪 (昨年 129.5 坪から +28.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。大館駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは扇田駅で昨年に比べ +167.2 ％、坪単価は 5.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(扇田駅)は +167.2 ％(坪単価 +3.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(柴平駅)は -89.9 ％(坪単価 -0.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.2 ％ → 2025年 8.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 27.0 分 → 2025年 34.8 分、+28.5 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大館駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +19.5％( +1.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -90.4％( -47件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった柴平駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.10万円/坪(0.03万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -89.9％( -0.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR花輪線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 湯瀬温泉駅 | - | - | - |
| 八幡平駅 | - | 0.11万/坪 (90.8坪) | 0.16万/坪 (188坪) |
| 陸中大里駅 | - | - | - |
| 鹿角花輪駅 | 2.0万/坪 (99.8坪) | 2.8万/坪 (85.8坪) | 2.9万/坪 (135坪) |
| 柴平駅 | 0.10万/坪 (209坪) | 1.0万/坪 (72.6坪) | 0.8万/坪 (156坪) |
| 十和田南駅 | - | 2.1万/坪 (221坪) | 1.8万/坪 (197坪) |
| 末広駅 | - | - | - |
| 土深井駅 | - | - | - |
| 沢尻駅 | - | - | - |
| 十二所駅 | - | 1.8万/坪 (60.5坪) | - |
| 大滝温泉駅 | - | 0.7万/坪 (60.5坪) | 0.9万/坪 (164坪) |
| 扇田駅 | 5.4万/坪 (89.2坪) | 2.0万/坪 (142坪) | 2.8万/坪 (91.1坪) |
| 東大館駅 | - | - | - |
| 大館駅 | 6.6万/坪 (227坪) | 5.5万/坪 (130坪) | 3.8万/坪 (137坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
扇田駅 5.4 万/坪(昨年同期比 +167.2 ％)
扇田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +167.2％( +3.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 89.2 坪 (昨年 142.4 坪から -37.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 14.3 分 → 2025年 46.7 分、+225.6 ％と大きく増加)
柴平駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -89.9 ％)
柴平駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.10万円/坪(0.03万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -89.9％( -0.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 208.7 坪 (昨年 72.6 坪から +187.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 30.0 分 → 2025年 7.5 分、-75.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示