【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期のJR花輪線 (湯瀬温泉駅～大館駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +29.8％( +1.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2023年)に比べて -20.8％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 101.9 坪 (昨年 109.3 坪から -6.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。大館駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大館駅で昨年に比べ +23.3 ％、坪単価は 5.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(大館駅)は +23.3 ％(坪単価 +0.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大滝温泉駅)は -55.4 ％(坪単価 -0.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 26.3 分 → 2024年 29.8 分、+13.4 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大館駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +23.3％( +0.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて -5.9％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大滝温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.23万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -55.4％( -0.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR花輪線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 湯瀬温泉駅 | - | - | - |
| 八幡平駅 | - | - | 1.0万/坪 (77.1坪) |
| 陸中大里駅 | - | - | - |
| 鹿角花輪駅 | - | 0.6万/坪 (87.7坪) | 2.5万/坪 (125坪) |
| 柴平駅 | - | - | - |
| 十和田南駅 | 1.5万/坪 (99.8坪) | 2.0万/坪 (216坪) | 1.6万/坪 (49.4坪) |
| 末広駅 | - | - | - |
| 土深井駅 | - | - | - |
| 沢尻駅 | - | - | - |
| 十二所駅 | - | - | 0.5万/坪 (72.6坪) |
| 大滝温泉駅 | 0.7万/坪 (60.5坪) | 1.7万/坪 (34.8坪) | 1.2万/坪 (66.6坪) |
| 扇田駅 | 3.3万/坪 (45.4坪) | 3.2万/坪 (47.6坪) | 0.5万/坪 (130坪) |
| 東大館駅 | - | - | - |
| 大館駅 | 5.0万/坪 (108坪) | 4.0万/坪 (103坪) | 4.3万/坪 (173坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大館駅 5.0 万/坪(昨年同期比 +23.3 ％)
大館駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +23.3％( +0.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて -5.9％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 108.1 坪 (昨年 103.0 坪から +5.0 ％増)。
大滝温泉駅 0.7 万/坪(昨年同期比 -55.4 ％)
大滝温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.23万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -55.4％( -0.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 34.8 坪から +73.9 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示