【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜12月期のJR男鹿線 (追分駅～男鹿駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -33.4％( -1.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 20 件(１年前(2024年)に比べて -48.7％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 216.0 坪 (昨年 130.9 坪から +65.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。上二田駅、二田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは羽立駅で昨年に比べ +144.5 ％、坪単価は 1.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(羽立駅、二田駅)は +113.3 ％(坪単価 +1.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(天王駅、船越駅)は -86.1 ％(坪単価 -2.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 12.8 ％ → 2025年 5.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった追分駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -39.0％( -2.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -58.8％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった天王駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.19万円/坪(0.06万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -90.4％( -1.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR男鹿線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 追分駅 | 3.6万/坪 (156坪) | 5.8万/坪 (124坪) | 4.3万/坪 (127坪) |
| 出戸浜駅 | 3.3万/坪 (72.6坪) | 3.6万/坪 (87.7坪) | 1.8万/坪 (159坪) |
| 上二田駅 | 1.6万/坪 (330坪) | 0.9万/坪 (84.7坪) | - |
| 二田駅 | 2.8万/坪 (243坪) | 1.5万/坪 (295坪) | 4.9万/坪 (68.1坪) |
| 天王駅 | 0.19万/坪 (424坪) | 2.0万/坪 (129坪) | 1.5万/坪 (218坪) |
| 船越駅 | 0.5万/坪 (393坪) | 2.9万/坪 (130坪) | 3.5万/坪 (212坪) |
| 脇本駅 | - | 2.0万/坪 (105坪) | 1.4万/坪 (185坪) |
| 羽立駅 | 1.7万/坪 (18.2坪) | 0.7万/坪 (66.6坪) | - |
| 男鹿駅 | 0.24万/坪 (121坪) | 1.0万/坪 (81.7坪) | 1.1万/坪 (119坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
羽立駅 1.7 万/坪(昨年同期比 +144.5 ％)
羽立駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +144.5％( +1.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 66.6 坪から -72.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 120.0 分 → 2025年 90.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
二田駅 2.8 万/坪(昨年同期比 +82.2 ％)
二田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +82.2％( +1.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 242.6 坪 (昨年 295.4 坪から -17.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 14.3 分 → 2025年 9.6 分、-33.0 ％と大きく減少)
天王駅 0.2 万/坪(昨年同期比 -90.4 ％)
天王駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.19万円/坪(0.06万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -90.4％( -1.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 423.5 坪 (昨年 128.6 坪から +229.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 3.5 分 → 2025年 9.0 分、+157.1 ％と大きく増加)
船越駅 0.5 万/坪(昨年同期比 -81.8 ％)
船越駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.16万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -81.8％( -2.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 393.3 坪 (昨年 129.5 坪から +203.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 21.5 分 → 2025年 29.0 分、+34.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示