【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期のJR男鹿線 (追分駅～男鹿駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -1.7％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 241.0 坪 (昨年 111.8 坪から +115.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。追分駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは船越駅で昨年に比べ -87.0 ％、坪単価は 0.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(二田駅)は +546.4 ％(坪単価 +2.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(船越駅)は -87.0 ％(坪単価 -3.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 32.0 分 → 2025年 16.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった追分駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -5.3％( -0.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった船越駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.16万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -87.0％( -3.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR男鹿線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 追分駅 | 4.6万/坪 (96.8坪) | 4.8万/坪 (84.3坪) | 4.9万/坪 (61.8坪) |
| 出戸浜駅 | - | - | 1.5万/坪 (74.9坪) |
| 上二田駅 | - | 1.2万/坪 (103坪) | - |
| 二田駅 | 3.3万/坪 (286坪) | 0.5万/坪 (293坪) | - |
| 天王駅 | - | - | 1.7万/坪 (363坪) |
| 船越駅 | 0.5万/坪 (393坪) | 4.1万/坪 (103坪) | 3.7万/坪 (201坪) |
| 脇本駅 | - | - | 1.4万/坪 (185坪) |
| 羽立駅 | - | 0.7万/坪 (66.6坪) | - |
| 男鹿駅 | - | - | 0.08万/坪 (191坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
二田駅 3.3 万/坪(昨年同期比 +546.4 ％)
二田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +546.4％( +2.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 286.4 坪 (昨年 293.4 坪から -2.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 24.0 分 → 2025年 9.0 分、-62.5 ％と大きく減少)
船越駅 0.5 万/坪(昨年同期比 -87.0 ％)
船越駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.16万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -87.0％( -3.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 393.3 坪 (昨年 102.9 坪から +282.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 37.5 分 → 2025年 29.0 分、-22.7 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示