【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期のJR磐越西線 (郡山駅～徳沢駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.6万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -14.1％( -2.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 35 件(１年前(2024年)に比べて -90.3％( -324件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 129.1 坪 (昨年 115.2 坪から +12.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。会津若松駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは会津若松駅で昨年に比べ +12.0 ％、坪単価は 12.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(会津若松駅)は +12.0 ％(坪単価 +1.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(郡山駅)は -33.5 ％(坪単価 -7.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 36.9 分 → 2025年 42.1 分、+14.1 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった郡山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.5万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -33.5％( -7.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 28 件(１年前(2024年)に比べて -86.3％( -177件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった喜多方駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -30.5％( -1.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -91.3％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR磐越西線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 郡山駅 | 14.5万/坪 (112坪) | 21.8万/坪 (123坪) | 17.7万/坪 (128坪) |
| 郡山富田駅 | - | - | 14.4万/坪 (281坪) |
| 喜久田駅 | - | 3.7万/坪 (196坪) | 4.0万/坪 (69.6坪) |
| 安子ケ島駅 | - | - | - |
| 磐梯熱海駅 | - | - | - |
| 中山宿駅 | - | - | - |
| 上戸駅 | - | - | - |
| 猪苗代湖畔駅 | - | - | - |
| 関都駅 | - | - | 0.7万/坪 (24.2坪) |
| 川桁駅 | - | - | 2.3万/坪 (124坪) |
| 猪苗代駅 | - | 1.6万/坪 (157坪) | 1.2万/坪 (213坪) |
| 翁島駅 | - | 1.8万/坪 (144坪) | 1.9万/坪 (209坪) |
| 磐梯町駅 | - | - | 1.8万/坪 (90.8坪) |
| 東長原駅 | - | - | - |
| 広田駅 | - | 2.3万/坪 (38.6坪) | 7.1万/坪 (75.4坪) |
| 会津若松駅 | 12.6万/坪 (133坪) | 11.2万/坪 (88.3坪) | 10.3万/坪 (100坪) |
| 堂島駅 | - | 2.3万/坪 (87.7坪) | 3.7万/坪 (123坪) |
| 笈川駅 | - | - | - |
| 塩川駅 | - | 5.8万/坪 (98.9坪) | 6.4万/坪 (113坪) |
| 姥堂駅 | - | 0.10万/坪 (157坪) | - |
| 会津豊川駅 | - | - | 1.9万/坪 (124坪) |
| 喜多方駅 | 3.2万/坪 (354坪) | 4.5万/坪 (111坪) | 3.9万/坪 (160坪) |
| 山都駅 | - | 0.8万/坪 (30.3坪) | 0.00万/坪 (81.7坪) |
| 荻野駅 | - | - | - |
| 尾登駅 | - | - | - |
| 野沢駅 | - | 1.5万/坪 (130坪) | 3.7万/坪 (71.8坪) |
| 上野尻駅 | - | - | - |
| 徳沢駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
会津若松駅 12.6 万/坪(昨年同期比 +12.0 ％)
会津若松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.6万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +12.0％( +1.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -94.4％( -85件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 133.1 坪 (昨年 88.3 坪から +50.8 ％増)。
郡山駅 14.5 万/坪(昨年同期比 -33.5 ％)
郡山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.5万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -33.5％( -7.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 28 件(１年前(2024年)に比べて -86.3％( -177件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 111.6 坪 (昨年 123.4 坪から -9.5 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示