【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期のJR磐越西線 (郡山駅～徳沢駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.6万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -24.4％( -4.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 35 件(１年前(2024年)に比べて -57.3％( -47件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 129.1 坪 (昨年 101.5 坪から +27.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。会津若松駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは喜多方駅で昨年に比べ -48.8 ％、坪単価は 3.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(会津若松駅)は -8.3 ％(坪単価 -1.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(喜多方駅)は -48.8 ％(坪単価 -3.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 32.4 分 → 2025年 42.1 分、+29.8 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった郡山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.5万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -43.6％( -11.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 28 件(１年前(2024年)に比べて -24.3％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった喜多方駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -48.8％( -3.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR磐越西線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 郡山駅 | 14.5万/坪 (112坪) | 25.7万/坪 (136坪) | 19.4万/坪 (136坪) |
| 郡山富田駅 | - | - | - |
| 喜久田駅 | - | 6.5万/坪 (292坪) | - |
| 安子ケ島駅 | - | - | - |
| 磐梯熱海駅 | - | - | - |
| 中山宿駅 | - | - | - |
| 上戸駅 | - | - | - |
| 猪苗代湖畔駅 | - | - | - |
| 関都駅 | - | - | 0.7万/坪 (24.2坪) |
| 川桁駅 | - | - | - |
| 猪苗代駅 | - | 0.24万/坪 (96.8坪) | 0.7万/坪 (201坪) |
| 翁島駅 | - | 2.0万/坪 (90.8坪) | 1.9万/坪 (218坪) |
| 磐梯町駅 | - | - | - |
| 東長原駅 | - | - | - |
| 広田駅 | - | - | 6.8万/坪 (71.1坪) |
| 会津若松駅 | 12.6万/坪 (133坪) | 13.7万/坪 (57.6坪) | 10.0万/坪 (106坪) |
| 堂島駅 | - | - | - |
| 笈川駅 | - | - | - |
| 塩川駅 | - | 8.6万/坪 (119坪) | 6.2万/坪 (260坪) |
| 姥堂駅 | - | - | - |
| 会津豊川駅 | - | - | - |
| 喜多方駅 | 3.2万/坪 (354坪) | 6.2万/坪 (69.9坪) | 1.2万/坪 (124坪) |
| 山都駅 | - | - | - |
| 荻野駅 | - | - | - |
| 尾登駅 | - | - | - |
| 野沢駅 | - | - | 5.7万/坪 (84.7坪) |
| 上野尻駅 | - | - | - |
| 徳沢駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
会津若松駅 12.6 万/坪(昨年同期比 -8.3 ％)
会津若松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.6万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -8.3％( -1.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -84.8％( -28件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 133.1 坪 (昨年 57.6 坪から +131.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 22.2 分 → 2025年 28.6 分、+28.6 ％と大きく増加)
喜多方駅 3.2 万/坪(昨年同期比 -48.8 ％)
喜多方駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -48.8％( -3.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 353.9 坪 (昨年 69.9 坪から +406.5 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示