【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜6月期のJR磐越東線 (いわき駅～郡山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.4万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -20.7％( -3.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 75 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -225件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 127.0 坪 (昨年 123.2 坪から +3.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。赤井駅、大越駅、船引駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは舞木駅で昨年に比べ +553.9 ％、坪単価は 8.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(舞木駅、小川郷駅)は +340.3 ％(坪単価 +5.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(小野新町駅、郡山駅)は -42.5 ％(坪単価 -3.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 1.3 ％ → 2025年 1.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったいわき駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.2万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -16.3％( -3.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて -64.9％( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小野新町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.29万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -58.8％( -1.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR磐越東線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| いわき駅 | 17.2万/坪 (148坪) | 20.5万/坪 (100坪) | 16.4万/坪 (88.9坪) |
| 赤井駅 | 16.5万/坪 (303坪) | 10.0万/坪 (104坪) | 10.0万/坪 (114坪) |
| 小川郷駅 | 6.4万/坪 (13.6坪) | 2.8万/坪 (173坪) | 4.6万/坪 (127坪) |
| 江田駅 | - | - | - |
| 川前駅 | 1.2万/坪 (72.6坪) | - | - |
| 夏井駅 | - | - | - |
| 小野新町駅 | 1.0万/坪 (363坪) | 2.3万/坪 (197坪) | 2.1万/坪 (75.2坪) |
| 神俣駅 | - | 2.8万/坪 (74.9坪) | 3.8万/坪 (77.9坪) |
| 菅谷駅 | - | 0.23万/坪 (43.9坪) | - |
| 大越駅 | 4.0万/坪 (109坪) | 2.2万/坪 (81.7坪) | 1.1万/坪 (185坪) |
| 磐城常葉駅 | - | 1.6万/坪 (169坪) | 0.7万/坪 (303坪) |
| 船引駅 | 4.8万/坪 (114坪) | 3.8万/坪 (130坪) | 1.6万/坪 (136坪) |
| 要田駅 | - | 0.10万/坪 (197坪) | 0.20万/坪 (274坪) |
| 三春駅 | - | 4.3万/坪 (113坪) | 5.2万/坪 (209坪) |
| 舞木駅 | 8.5万/坪 (21.2坪) | 1.3万/坪 (205坪) | 0.7万/坪 (115坪) |
| 郡山駅 | 16.1万/坪 (121坪) | 21.8万/坪 (123坪) | 17.7万/坪 (128坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
舞木駅 8.5 万/坪(昨年同期比 +553.9 ％)
舞木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +553.9％( +7.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 205.3 坪から -89.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 30.5 分 → 2025年 9.0 分、-70.5 ％と大きく減少)
小川郷駅 6.4 万/坪(昨年同期比 +126.8 ％)
小川郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +126.8％( +3.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -90.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 13.6 坪 (昨年 172.7 坪から -92.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 24.1 分 → 2025年 3.0 分、-87.6 ％と大きく減少)
小野新町駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -58.8 ％)
小野新町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.29万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -58.8％( -1.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 363.0 坪 (昨年 196.6 坪から +84.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 56.0 分 → 2025年 19.0 分、-66.1 ％と大きく減少)
郡山駅 16.1 万/坪(昨年同期比 -26.2 ％)
郡山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.1万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -26.2％( -5.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 48 件(１年前(2024年)に比べて -76.7％( -158件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 120.7 坪 (昨年 123.0 坪から -1.9 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示