【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期のJR磐越東線 (いわき駅～郡山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.3万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -32.4％( -6.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 53 件(１年前(2024年)に比べて -1.9％( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均土地面積は 125.4 坪 (昨年 132.4 坪から -5.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。船引駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは舞木駅で昨年に比べ +39766.7 ％、坪単価は 8.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(舞木駅、大越駅)は +20383.4 ％(坪単価 +6.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(郡山駅、いわき駅)は -35.9 ％(坪単価 -9.6 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったいわき駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.4万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -30.7％( -8.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小野新町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.29万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +2.8％( +0.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR磐越東線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| いわき駅 | 19.4万/坪 (171坪) | 28.0万/坪 (75.1坪) | 17.2万/坪 (61.0坪) |
| 赤井駅 | - | 8.3万/坪 (118坪) | 12.8万/坪 (147坪) |
| 小川郷駅 | 6.4万/坪 (13.6坪) | - | 2.0万/坪 (156坪) |
| 江田駅 | - | - | - |
| 川前駅 | - | - | - |
| 夏井駅 | - | - | - |
| 小野新町駅 | 1.0万/坪 (363坪) | 0.9万/坪 (240坪) | 2.4万/坪 (90.2坪) |
| 神俣駅 | - | - | - |
| 菅谷駅 | - | 0.23万/坪 (43.9坪) | - |
| 大越駅 | 4.0万/坪 (109坪) | 0.4万/坪 (54.5坪) | 0.8万/坪 (211坪) |
| 磐城常葉駅 | - | - | 0.7万/坪 (303坪) |
| 船引駅 | 3.6万/坪 (132坪) | 3.1万/坪 (86.2坪) | 3.3万/坪 (208坪) |
| 要田駅 | - | - | - |
| 三春駅 | - | - | - |
| 舞木駅 | 8.5万/坪 (21.2坪) | 0.02万/坪 (284坪) | - |
| 郡山駅 | 15.1万/坪 (115坪) | 25.7万/坪 (136坪) | 19.4万/坪 (136坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
舞木駅 8.5 万/坪(昨年同期比 +39766.7 ％)
舞木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +39766.7％( +8.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 284.4 坪から -92.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 34.5 分 → 2025年 9.0 分、-73.9 ％と大きく減少)
大越駅 4.0 万/坪(昨年同期比 +1000.1 ％)
大越駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +1000.1％( +3.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 54.5 坪から +100.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 30.0 分 → 2025年 24.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
郡山駅 15.1 万/坪(昨年同期比 -41.2 ％)
郡山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.1万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -41.2％( -10.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 37 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 114.5 坪 (昨年 136.0 坪から -15.8 ％減)。
いわき駅 19.4 万/坪(昨年同期比 -30.7 ％)
いわき駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.4万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -30.7％( -8.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 170.9 坪 (昨年 75.1 坪から +127.5 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示