【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期のJR東北本線 (白坂駅～貝田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.2万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -14.5％( -2.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 89 件(１年前(2024年)に比べて -87.2％( -607件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 145.1 坪 (昨年 126.2 坪から +15.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。松川駅、南福島駅、東福島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは松川駅で昨年に比べ +65.2 ％、坪単価は 4.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(松川駅、東福島駅)は +55.3 ％(坪単価 +3.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(安達駅、鏡石駅)は -66.0 ％(坪単価 -4.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 2.0 ％ → 2025年 1.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.0万円/坪(7.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +5.4％( +1.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2024年)に比べて -86.2％( -100件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鏡石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -62.4％( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -92.0％( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR東北本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 白坂駅 | - | 4.3万/坪 (97.6坪) | 7.3万/坪 (121坪) |
| 新白河駅 | 4.0万/坪 (185坪) | 5.7万/坪 (182坪) | 8.0万/坪 (131坪) |
| 白河駅 | 6.1万/坪 (167坪) | 6.8万/坪 (107坪) | 6.3万/坪 (105坪) |
| 久田野駅 | - | 5.3万/坪 (77.1坪) | 5.1万/坪 (78.7坪) |
| 泉崎駅 | - | 6.5万/坪 (66.6坪) | 2.9万/坪 (144坪) |
| 矢吹駅 | 3.1万/坪 (218坪) | 4.3万/坪 (179坪) | 3.1万/坪 (166坪) |
| 鏡石駅 | 1.7万/坪 (303坪) | 4.4万/坪 (178坪) | 8.0万/坪 (151坪) |
| 須賀川駅 | 7.6万/坪 (46.9坪) | 8.1万/坪 (145坪) | 9.1万/坪 (106坪) |
| 安積永盛駅 | - | 14.8万/坪 (87.7坪) | 16.5万/坪 (72.6坪) |
| 郡山駅 | 14.5万/坪 (112坪) | 21.8万/坪 (123坪) | 17.7万/坪 (128坪) |
| 日和田駅 | - | 14.5万/坪 (150坪) | 11.3万/坪 (105坪) |
| 五百川駅 | - | 4.0万/坪 (107坪) | 1.7万/坪 (59.0坪) |
| 本宮駅 | 3.6万/坪 (303坪) | 8.3万/坪 (115坪) | 7.6万/坪 (110坪) |
| 杉田駅 | - | 3.9万/坪 (165坪) | 6.1万/坪 (89.9坪) |
| 二本松駅 | 6.1万/坪 (191坪) | 10.1万/坪 (78.8坪) | 6.9万/坪 (120坪) |
| 安達駅 | 2.3万/坪 (166坪) | 7.5万/坪 (141坪) | 9.2万/坪 (127坪) |
| 松川駅 | 4.9万/坪 (284坪) | 3.0万/坪 (100坪) | 2.5万/坪 (130坪) |
| 金谷川駅 | - | 4.0万/坪 (299坪) | 0.01万/坪 (191坪) |
| 南福島駅 | 13.4万/坪 (116坪) | 10.8万/坪 (103坪) | 12.7万/坪 (96.0坪) |
| 福島駅 | 24.0万/坪 (116坪) | 22.8万/坪 (113坪) | 16.0万/坪 (134坪) |
| 東福島駅 | 13.8万/坪 (72.6坪) | 9.5万/坪 (106坪) | 3.0万/坪 (58.0坪) |
| 伊達駅 | 4.7万/坪 (169坪) | 12.1万/坪 (100坪) | 10.9万/坪 (125坪) |
| 桑折駅 | - | 7.6万/坪 (73.9坪) | 8.4万/坪 (113坪) |
| 藤田駅 | - | 8.6万/坪 (46.9坪) | 2.3万/坪 (138坪) |
| 貝田駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
松川駅 4.9 万/坪(昨年同期比 +65.2 ％)
松川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.9万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +65.2％( +1.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -95.5％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 284.4 坪 (昨年 100.1 坪から +184.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 84.9 分 → 2025年 8.0 分、-90.6 ％と大きく減少)
東福島駅 13.8 万/坪(昨年同期比 +45.4 ％)
東福島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.8万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +45.4％( +4.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 105.9 坪から -31.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 16.0 分 → 2025年 4.0 分、-75.0 ％と大きく減少)
安達駅 2.3 万/坪(昨年同期比 -69.5 ％)
安達駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -69.5％( -5.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -95.0％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 166.4 坪 (昨年 141.4 坪から +17.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 10.7 分 → 2025年 30.0 分、+180.4 ％と大きく増加)
鏡石駅 1.7 万/坪(昨年同期比 -62.4 ％)
鏡石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -62.4％( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -92.0％( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 302.5 坪 (昨年 178.2 坪から +69.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 61.2 分 → 2025年 75.0 分、+22.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示