【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜9月期のJR東北本線 (白坂駅～貝田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.9万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -9.1％( -1.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 375 件(１年前(2024年)に比べて -47.8％( -343件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 122.7 坪 (昨年 126.5 坪から -3.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 14 駅。ほとんどの駅において下落した。新白河駅、須賀川駅、南福島駅、東福島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは松川駅で昨年に比べ +117.6 ％、坪単価は 6.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(松川駅、新白河駅)は +85.4 ％(坪単価 +3.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(五百川駅、杉田駅)は -71.2 ％(坪単価 -2.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 2.1 ％ → 2025年 1.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.9万円/坪(6.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -2.7％( -0.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 45 件(１年前(2024年)に比べて -62.2％( -74件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった五百川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.29万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -76.5％( -3.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR東北本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 白坂駅 | - | 4.3万/坪 (97.6坪) | 7.3万/坪 (121坪) |
| 新白河駅 | 8.4万/坪 (135坪) | 5.5万/坪 (185坪) | 8.0万/坪 (131坪) |
| 白河駅 | 6.1万/坪 (116坪) | 6.8万/坪 (107坪) | 6.3万/坪 (105坪) |
| 久田野駅 | - | 5.3万/坪 (77.1坪) | 5.1万/坪 (78.7坪) |
| 泉崎駅 | - | 6.5万/坪 (66.6坪) | 2.9万/坪 (144坪) |
| 矢吹駅 | 3.5万/坪 (165坪) | 4.3万/坪 (186坪) | 3.1万/坪 (166坪) |
| 鏡石駅 | 3.9万/坪 (132坪) | 4.4万/坪 (178坪) | 8.0万/坪 (151坪) |
| 須賀川駅 | 10.0万/坪 (72.5坪) | 8.2万/坪 (144坪) | 9.1万/坪 (106坪) |
| 安積永盛駅 | - | 14.8万/坪 (87.7坪) | 16.5万/坪 (72.6坪) |
| 郡山駅 | 17.6万/坪 (111坪) | 21.6万/坪 (122坪) | 17.7万/坪 (128坪) |
| 日和田駅 | 7.9万/坪 (45.4坪) | 14.5万/坪 (150坪) | 11.3万/坪 (105坪) |
| 五百川駅 | 0.9万/坪 (114坪) | 4.0万/坪 (107坪) | 1.7万/坪 (59.0坪) |
| 本宮駅 | 7.8万/坪 (194坪) | 8.2万/坪 (116坪) | 7.6万/坪 (110坪) |
| 杉田駅 | 1.3万/坪 (239坪) | 3.9万/坪 (165坪) | 6.1万/坪 (89.9坪) |
| 二本松駅 | 7.3万/坪 (141坪) | 10.1万/坪 (83.9坪) | 6.9万/坪 (120坪) |
| 安達駅 | 6.5万/坪 (106坪) | 7.9万/坪 (137坪) | 9.2万/坪 (127坪) |
| 松川駅 | 6.5万/坪 (146坪) | 3.0万/坪 (105坪) | 2.5万/坪 (130坪) |
| 金谷川駅 | - | 4.0万/坪 (299坪) | 0.01万/坪 (191坪) |
| 南福島駅 | 16.6万/坪 (87.5坪) | 11.3万/坪 (103坪) | 12.7万/坪 (96.0坪) |
| 福島駅 | 21.9万/坪 (125坪) | 22.5万/坪 (113坪) | 16.0万/坪 (134坪) |
| 東福島駅 | 13.4万/坪 (50.9坪) | 9.5万/坪 (106坪) | 3.0万/坪 (58.0坪) |
| 伊達駅 | 5.3万/坪 (223坪) | 12.1万/坪 (100坪) | 10.9万/坪 (125坪) |
| 桑折駅 | 5.6万/坪 (78.7坪) | 7.6万/坪 (73.9坪) | 8.4万/坪 (113坪) |
| 藤田駅 | 3.6万/坪 (69.6坪) | 8.6万/坪 (46.9坪) | 2.3万/坪 (138坪) |
| 貝田駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
松川駅 6.5 万/坪(昨年同期比 +117.6 ％)
松川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +117.6％( +3.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて -54.2％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 145.5 坪 (昨年 104.6 坪から +39.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 86.6 分 → 2025年 68.1 分、-21.4 ％と大きく減少)
新白河駅 8.4 万/坪(昨年同期比 +53.1 ％)
新白河駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.4万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +53.1％( +2.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 34 件(１年前(2024年)に比べて -46.0％( -29件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 135.4 坪 (昨年 184.5 坪から -26.6 ％減)。
五百川駅 0.9 万/坪(昨年同期比 -76.5 ％)
五百川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.29万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -76.5％( -3.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 114.3 坪 (昨年 107.1 坪から +6.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 17.8 分 → 2025年 19.9 分、+11.7 ％と増加)
杉田駅 1.3 万/坪(昨年同期比 -65.9 ％)
杉田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -65.9％( -2.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 239.2 坪 (昨年 165.1 坪から +44.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 34.1 分 → 2025年 56.2 分、+64.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示