【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期のJR東北本線 (白坂駅～貝田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.7万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -24.1％( -4.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 137 件(１年前(2024年)に比べて -30.1％( -59件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 119.7 坪 (昨年 126.3 坪から -5.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。鏡石駅、本宮駅、二本松駅、南福島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東福島駅で昨年に比べ +35383.9 ％、坪単価は 18.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(東福島駅、松川駅)は +17818.1 ％(坪単価 +11.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(桑折駅、五百川駅)は -92.9 ％(坪単価 -10.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 0.5 ％ → 2025年 0.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 35.3 分 → 2025年 39.5 分、+11.8 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 3.1 ％ → 2025年 0.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.5万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -13.0％( -2.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -28件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった桑折駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.18万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -94.5％( -10.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR東北本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 白坂駅 | - | 3.5万/坪 (96.8坪) | - |
| 新白河駅 | 8.6万/坪 (142坪) | 7.8万/坪 (174坪) | 7.9万/坪 (98.2坪) |
| 白河駅 | 6.7万/坪 (61.5坪) | 7.2万/坪 (101坪) | 6.7万/坪 (122坪) |
| 久田野駅 | - | - | - |
| 泉崎駅 | - | - | 3.3万/坪 (90.8坪) |
| 矢吹駅 | 4.4万/坪 (169坪) | 5.0万/坪 (158坪) | 4.1万/坪 (106坪) |
| 鏡石駅 | 6.0万/坪 (115坪) | 4.9万/坪 (200坪) | 10.7万/坪 (98.3坪) |
| 須賀川駅 | 10.2万/坪 (96.8坪) | 9.6万/坪 (199坪) | 9.2万/坪 (119坪) |
| 安積永盛駅 | - | - | 16.5万/坪 (72.6坪) |
| 郡山駅 | 18.6万/坪 (126坪) | 24.4万/坪 (119坪) | 17.7万/坪 (145坪) |
| 日和田駅 | 9.7万/坪 (36.3坪) | 17.3万/坪 (115坪) | 15.3万/坪 (129坪) |
| 五百川駅 | 0.9万/坪 (114坪) | 10.9万/坪 (79.0坪) | - |
| 本宮駅 | 9.8万/坪 (206坪) | 7.5万/坪 (142坪) | 7.8万/坪 (125坪) |
| 杉田駅 | 0.12万/坪 (165坪) | - | - |
| 二本松駅 | 12.9万/坪 (72.6坪) | 8.5万/坪 (83.9坪) | 7.2万/坪 (126坪) |
| 安達駅 | 9.9万/坪 (86.2坪) | 10.2万/坪 (121坪) | 17.2万/坪 (55.2坪) |
| 松川駅 | 7.2万/坪 (108坪) | 2.0万/坪 (68.1坪) | 1.9万/坪 (197坪) |
| 金谷川駅 | - | 4.0万/坪 (299坪) | - |
| 南福島駅 | 16.8万/坪 (58.2坪) | 11.7万/坪 (105坪) | 16.1万/坪 (52.6坪) |
| 福島駅 | 19.5万/坪 (113坪) | 22.4万/坪 (95.3坪) | 19.0万/坪 (104坪) |
| 東福島駅 | 18.2万/坪 (60.5坪) | 0.05万/坪 (127坪) | 0.6万/坪 (78.7坪) |
| 伊達駅 | - | 14.5万/坪 (393坪) | 11.5万/坪 (169坪) |
| 桑折駅 | 0.6万/坪 (33.3坪) | 11.0万/坪 (36.3坪) | 8.7万/坪 (157坪) |
| 藤田駅 | 3.6万/坪 (69.6坪) | - | 2.3万/坪 (97.9坪) |
| 貝田駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東福島駅 18.2 万/坪(昨年同期比 +35383.9 ％)
東福島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.2万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +35383.9％( +18.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 127.1 坪から -52.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 18.0 分 → 2025年 2.0 分、-88.9 ％と大きく減少)
松川駅 7.2 万/坪(昨年同期比 +252.4 ％)
松川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +252.4％( +5.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 107.7 坪 (昨年 68.1 坪から +58.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 105.0 分 → 2025年 51.2 分、-51.2 ％と大きく減少)
桑折駅 0.6 万/坪(昨年同期比 -94.5 ％)
桑折駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.18万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -94.5％( -10.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 36.3 坪から -8.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 15.0 分 → 2025年 30.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
五百川駅 0.9 万/坪(昨年同期比 -91.3 ％)
五百川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.29万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -91.3％( -10.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて +125.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 114.3 坪 (昨年 79.0 坪から +44.6 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示