【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期のJR東北本線 (白坂駅～貝田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.1万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -15.6％( -2.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 125 件(１年前(2024年)に比べて -32.8％( -61件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 148.2 坪 (昨年 130.9 坪から +13.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。新白河駅、須賀川駅、南福島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは松川駅で昨年に比べ +355.6 ％、坪単価は 5.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(松川駅、新白河駅)は +225.2 ％(坪単価 +4.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(杉田駅、安達駅)は -83.0 ％(坪単価 -3.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 32.8 分 → 2025年 37.5 分、+14.5 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 3.8 ％ → 2025年 1.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.8万円/坪(6.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -12.2％( -3.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった杉田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.07万円/坪(0.02万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -97.2％( -2.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR東北本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 白坂駅 | - | - | - |
| 新白河駅 | 8.1万/坪 (156坪) | 4.2万/坪 (234坪) | 7.8万/坪 (147坪) |
| 白河駅 | 6.1万/坪 (167坪) | 10.0万/坪 (99.8坪) | 7.4万/坪 (82.7坪) |
| 久田野駅 | - | 2.9万/坪 (81.7坪) | - |
| 泉崎駅 | - | - | 2.4万/坪 (194坪) |
| 矢吹駅 | 3.1万/坪 (218坪) | 4.1万/坪 (200坪) | 2.2万/坪 (272坪) |
| 鏡石駅 | 1.7万/坪 (303坪) | 5.3万/坪 (95.8坪) | 6.6万/坪 (121坪) |
| 須賀川駅 | 10.1万/坪 (48.0坪) | 8.0万/坪 (134坪) | 9.2万/坪 (122坪) |
| 安積永盛駅 | - | - | - |
| 郡山駅 | 15.1万/坪 (115坪) | 25.7万/坪 (136坪) | 19.4万/坪 (136坪) |
| 日和田駅 | - | 16.5万/坪 (153坪) | 18.9万/坪 (98.3坪) |
| 五百川駅 | - | 0.5万/坪 (126坪) | - |
| 本宮駅 | 4.5万/坪 (249坪) | 8.1万/坪 (118坪) | 10.3万/坪 (78.1坪) |
| 杉田駅 | 0.07万/坪 (384坪) | 2.3万/坪 (223坪) | 0.25万/坪 (52.9坪) |
| 二本松駅 | 6.6万/坪 (163坪) | 13.2万/坪 (94.4坪) | 3.9万/坪 (137坪) |
| 安達駅 | 2.3万/坪 (166坪) | 7.3万/坪 (206坪) | 10.2万/坪 (45.9坪) |
| 松川駅 | 5.7万/坪 (193坪) | 1.2万/坪 (63.3坪) | 2.5万/坪 (102坪) |
| 金谷川駅 | - | - | - |
| 南福島駅 | 13.4万/坪 (116坪) | 9.6万/坪 (128坪) | 12.4万/坪 (77.7坪) |
| 福島駅 | 22.8万/坪 (115坪) | 26.0万/坪 (97.7坪) | 17.5万/坪 (122坪) |
| 東福島駅 | 13.8万/坪 (72.6坪) | - | - |
| 伊達駅 | 4.7万/坪 (169坪) | 13.1万/坪 (51.4坪) | 15.4万/坪 (83.9坪) |
| 桑折駅 | - | 7.3万/坪 (80.8坪) | 8.9万/坪 (78.7坪) |
| 藤田駅 | - | 8.6万/坪 (46.9坪) | - |
| 貝田駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
松川駅 5.7 万/坪(昨年同期比 +355.6 ％)
松川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +355.6％( +4.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 192.8 坪 (昨年 63.3 坪から +204.8 ％増)。
新白河駅 8.1 万/坪(昨年同期比 +94.8 ％)
新白河駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +94.8％( +3.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2024年)に比べて +60.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 156.4 坪 (昨年 233.9 坪から -33.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 45.5 分 → 2025年 28.0 分、-38.5 ％と大きく減少)
杉田駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -97.2 ％)
杉田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.07万円/坪(0.02万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -97.2％( -2.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 384.2 坪 (昨年 223.1 坪から +72.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 21.0 分 → 2025年 60.0 分、+185.7 ％と大きく増加)
安達駅 2.3 万/坪(昨年同期比 -68.8 ％)
安達駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -68.8％( -5.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 166.4 坪 (昨年 206.1 坪から -19.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 11.6 分 → 2025年 30.0 分、+159.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示