【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜12月期のJR東北本線 (白坂駅～貝田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.2万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +14.3％( +1.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 708 件(１年前(2023年)に比べて -11.6％( -93件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 126.4 坪 (昨年 125.3 坪から +0.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 15 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。全体的に上昇基調。矢吹駅、郡山駅、日和田駅、二本松駅、福島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは金谷川駅で昨年に比べ +75656.2 ％、坪単価は 4.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(金谷川駅、藤田駅)は +37962.1 ％(坪単価 +5.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(鏡石駅、白坂駅)は -42.7 ％(坪単価 -3.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.7 ％ → 2024年 2.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 1.0 ％ → 2024年 0.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.5万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +40.5％( +6.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 118 件(１年前(2023年)に比べて -26.7％( -43件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった松川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +19.0％( +0.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 24 件(１年前(2023年)に比べて +41.2％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR東北本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 白坂駅 | 4.3万/坪 (97.6坪) | 7.3万/坪 (121坪) | - |
| 新白河駅 | 5.5万/坪 (185坪) | 8.0万/坪 (131坪) | 7.8万/坪 (151坪) |
| 白河駅 | 6.8万/坪 (107坪) | 6.3万/坪 (105坪) | 6.7万/坪 (106坪) |
| 久田野駅 | 5.3万/坪 (77.1坪) | 5.1万/坪 (78.7坪) | - |
| 泉崎駅 | 6.5万/坪 (66.6坪) | 2.9万/坪 (144坪) | 3.6万/坪 (168坪) |
| 矢吹駅 | 4.3万/坪 (179坪) | 3.1万/坪 (166坪) | 2.5万/坪 (156坪) |
| 鏡石駅 | 4.4万/坪 (178坪) | 8.0万/坪 (151坪) | 4.8万/坪 (134坪) |
| 須賀川駅 | 8.2万/坪 (144坪) | 9.1万/坪 (106坪) | 10.7万/坪 (127坪) |
| 安積永盛駅 | 14.8万/坪 (87.7坪) | 16.5万/坪 (72.6坪) | - |
| 郡山駅 | 21.8万/坪 (123坪) | 17.7万/坪 (128坪) | 17.5万/坪 (123坪) |
| 日和田駅 | 14.5万/坪 (150坪) | 11.3万/坪 (105坪) | 13.3万/坪 (103坪) |
| 五百川駅 | 4.0万/坪 (107坪) | 1.7万/坪 (59.0坪) | 5.6万/坪 (72.1坪) |
| 本宮駅 | 8.3万/坪 (115坪) | 7.6万/坪 (110坪) | 6.1万/坪 (170坪) |
| 杉田駅 | 3.9万/坪 (165坪) | 6.1万/坪 (89.9坪) | 5.7万/坪 (118坪) |
| 二本松駅 | 10.1万/坪 (83.9坪) | 6.9万/坪 (120坪) | 7.2万/坪 (120坪) |
| 安達駅 | 7.9万/坪 (137坪) | 9.2万/坪 (127坪) | 7.6万/坪 (166坪) |
| 松川駅 | 3.0万/坪 (105坪) | 2.5万/坪 (130坪) | 6.6万/坪 (90.6坪) |
| 金谷川駅 | 4.0万/坪 (299坪) | 0.01万/坪 (191坪) | 0.6万/坪 (80.2坪) |
| 南福島駅 | 11.3万/坪 (103坪) | 12.7万/坪 (96.0坪) | 14.1万/坪 (75.2坪) |
| 福島駅 | 22.5万/坪 (113坪) | 16.0万/坪 (134坪) | 18.4万/坪 (127坪) |
| 東福島駅 | 9.5万/坪 (106坪) | 3.0万/坪 (58.0坪) | 13.1万/坪 (96.5坪) |
| 伊達駅 | 12.1万/坪 (100坪) | 10.9万/坪 (125坪) | 6.8万/坪 (209坪) |
| 桑折駅 | 7.6万/坪 (73.9坪) | 8.4万/坪 (113坪) | 5.8万/坪 (110坪) |
| 藤田駅 | 8.6万/坪 (46.9坪) | 2.3万/坪 (138坪) | 4.6万/坪 (228坪) |
| 貝田駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
金谷川駅 4.0 万/坪(昨年同期比 +75656.2 ％)
金谷川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +75656.2％( +4.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 299.5 坪 (昨年 190.6 坪から +57.1 ％増)。
藤田駅 8.6 万/坪(昨年同期比 +267.9 ％)
藤田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +267.9％( +6.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 138.2 坪から -66.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 20.4 分 → 2024年 10.0 分、-51.0 ％と大きく減少)
鏡石駅 4.4 万/坪(昨年同期比 -45.0 ％)
鏡石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -45.0％( -3.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 25 件(１年前(2023年)に比べて +47.1％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 178.2 坪 (昨年 150.9 坪から +18.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 36.5 分 → 2024年 61.2 分、+67.5 ％と大きく増加)
白坂駅 4.3 万/坪(昨年同期比 -40.3 ％)
白坂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -40.3％( -2.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 97.6 坪 (昨年 121.0 坪から -19.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.0 分 → 2024年 17.8 分、+343.8 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示